Stilvolles Wohnen in Top-Lage wunderschönes Einfamilienhaus mit Gartenidylle
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 439.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 3772511
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3% zzgl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Wanne Dusche
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 88,8 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 2005
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Dieses im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus bietet auf rund 125 Quadratmetern Wohnfläche ein modernes und gleichzeitig gemütliches Zuhause. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, inmitten einem Privatweg.
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den Garten ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Eine Einbauküche ist vorhanden und ist im Kaufpreis enthalten.
Für angenehme Wärme sorgt im ganzen Haus, einschließlich des Kellergeschoss eine Gaszentralheizung. Das Erdgeschoss sowie das geräumige Bad im Obergeschoss werden hier durch eine Fußbodenheizung unterstützt. Das Bad verfügt über 2 Waschbecken und eine gemauerte Dusche.
Im Obergeschoss wurden zwei ehemals getrennte Zimmer zu einem großzügigen Elternschlafzimmer zusammengelegt. Ein weiteres, separates Zimmer auf derselben Etage bietet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer an.
Das Dachgeschoss ist als offene Galerie zu einem Wohnraum ausgebaut und lässt sich vielseitig nutzen ob als Homeoffice, gemütliche Leseecke, Rückzugsort oder zusätzliches Gästezimmer. Durch kleinere Umbaumaßnahmen lässt sich auch aus der offenen Galerie ein abgeschlossenes Zimmer machen. Zudem wurde das Dach kürzlich neu beschichtet, was auch zur einer Verlängerung der Lebensdauer beiträgt.
Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet. Rollläden im ganzen Haus - im Erdgeschoss und Obergeschoss elektrisch - sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde in einer weißen Wanne gebaut. Darüber hinaus wurde eine zusätzliche Isolierung aufgetragen, wodurch keinerlei Feuchtigkeitsbeschwerden zu erwarten sind. Die 3 Räume im Keller bieten reichlich Stauraum, neben einem Raum der als praktische Waschküche genutzt wird lassen sich die beiden übrigen Räume als Stauraum oder Hobbyraum nutzen.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf circa 250 Euro.
Zum Haus gehört eine angrenzende Garage, die mit einem neuen Sektionaltor ausgestattet ist. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug. Ein besonderes Highlight: die bereits installierte Wallbox, die bequemes Laden eines Elektroautos ermöglicht.
Sonstige Angaben
Dieses Einfamilienhaus bietet ein hochwertiges und ruhiges Zuhause für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem durchdachten, gepflegten Wohnobjekt mit viel Platz sind.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Mönchengladbach. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld aus, das ideal für ruhiges und entspanntes Wohnen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung über die A61 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Venlo. Trotz der ruhigen Wohnlage ist das Stadtzentrum gut erreichbar, was das Haus besonders attraktiv für Berufstätige macht, die zentral wohnen, aber dennoch die Vorzüge eines eigenständigen Hauses mit Garten genießen möchten.