*** Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten & Poolidylle ***

Die angebotene Immobilie ist ein massiv gebautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus, dass sich auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 989m² und bietet dank seines Zuschnitts und der vorhandenen Flächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder auch zur Vermietung.

Die Wohnfläche von rund 152m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine geräumige Wohnküche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einem funktionstüchtigen Kachelofen. Die Räume sind gut geschnitten, hell und bieten genügend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. 2006 wurde das Dach erneuert und wärmegedämmt. Die Heizungsanlage wurde zwischen 2014 und 2016 teilweise erneuert. Zwischen 2016 und 2022 wurden fast alle Fenster im Haus nochmals ersetzt, darunter auch sechs straßenseitige Fenster im Jahr 2022. Alle Fenster sind aus Holz und mit Isolierverglasung ausgestattet. Zusätzlich sind sämtliche Zimmer mit Fliegengittern versehen. Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert. Über die Jahre hinweg wurden die Strom- und Wasserleitungen, Bäder und der gesamte Innenraum teilweise erneuert.

Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen großen, gepflegten Garten mit vielfältiger Bepflanzung, einen separaten Gemüsegarten sowie mehrere Nebengebäude, darunter ein Gartenhaus und ein Wintergarten der zusätzlichen Wohnraum schafft. Der Swimmingpool ergänzt das Angebot um eine attraktive Freizeitmöglichkeit im eigenen zuhause.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die kontinuierliche Pflege und Modernisierung sowie das großzügige Raumangebot. Sie eignet sich besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für Käufer, die ein Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten. Auch als Kapitalanlage bietet dieses Objekt interessante Perspektiven.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen 2006 neues Dach 2016 Heizung (Brenner) 2016 und 2022 neue Fenster

• Kachelofen im Wohnbereich (aktiv)
• Kamin
• Schlafzimmer mit Balkon
• Beheizter Wintergarten
• Swimmingpool mit beweglicher Abdeckung
• Gartenhaus
• Gemüsegarten
• Zwei Badezimmer (Wanne und Dusche)
• Vollunterkellerung mit großzügigem Stauraum
• Massiv gebaute Doppelgarage
• Zusätzliches Carport und mehrere Außenstellplätze

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter https://deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartnerin Bianca Hartmann

Giesenkirchen vereint eine ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur. Mit historischer Prägung, hoher Lebensqualität und guter Wertstabilität ist der Stadtteil sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet. Giesenkirchen ist ein etablierter Stadtteil im Osten von Mönchengladbach und zählt rund15300 Einwohner, davon ca.8900 in Giesenkirchen-Mitte. Es gehört zum Stadtbezirk Mönchengladbach-Ost und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter städtischer Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, sind vor Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.