Gepflegte Doppelhaushälfte mit parkähnlichem Grundstück in beliebter Wohnlage von MG-West

Im Jahr 1976 wurde diese teilunterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise errichtet. Die zweigeschossige Immobilie ist mit einem Satteldach versehen und besitzt eine praktische Garage. Hinter dem Haus befindet sich die großzügige Terrasse mit anschließendem, parkähnlichem Garten. Durch den besonderen Zuschnitt und die Tiefe des Gartens, können Sie an verschiedenen Stellen den ganzen Tag die Sonne genießen.

Im Jahr 2024 wurde die vorherige, defekte Heizungsanlage ausgetauscht und durch eine Stromtherme für Warmwasser, eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ersetzt. Mit einigen weiteren Modernisierungsmaßnahmen, erhalten Sie mit dieser Immobilie ein schönes Schmuckstück für sich und Ihre Familie.

Heizung:- Wärmepumpe + Photovoltaik-Anlage (2024), beide Anlagen sind geleast, die Leasingverträge müssten vom Käufer übernommen werden - Warmwasseraufbereitung über Stromtherme im KG (2024) - Einspeisevergütung (2024) EUR 205,82 p.a. Fenster: Holzfenster, isolierverglast, mit Rollläden (1976) Bodenbeläge: EG: Fliesen, OG: Parkett Parken: Garage (Dach erneuert 2025) Sonstiges: Der Balkon im Obergeschoss wurde nachträglich geschlossen und kann ganzjährig genutzt werden.

Erdgeschoss: Die Erdgeschossfläche der Immobilie ist über einen seitlich am Haus liegenden Eingang begehbar. Nach Zutritt in die Diele, erreichen Sie direkt linksseitig ein Gäste-WC mit Fenster und rechtsseitig eine offene Küche mit Essbereich. Ebenfalls zur Linken befindet sich der geräumige Wohnbereich mit großer Fensterfront, die Zutritt zur Terrasse mit angrenzendem Garten bietet. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für eine angenehme Beschattung.

Obergeschoss: Über die im Dielenbereich des Erdgeschosses liegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein hell belichtetes Schlafzimmer, ein großes Kinder-/Gästezimmer mit Zugang zur geräumigen, geschlossenen Dachterrasse, die ganzjährig genutzt werden kann, sowie ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet.

Kellergeschoss: Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich zwei natürlich belüftete Kellerräume, u. a. mit einer kleinen Kellerbar, sowie eine Waschküche mit Dusche und Fenster, in der auch die Strom-Therme für Warmwasser untergebracht ist. Durch die vorhandene, moderne PV-Anlage, in Kombination mit Wärmepumpe und Warmwasseraufbereitung, können Sie selbst die Höhe der Heiz- und Stromkosten beeinflussen. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Stück Erholung in den eigenen vier Wänden mit herrlichem Garten. Bezüglich der Energieversorgung wurde das Haus bereits fit für die Zukunft gemacht.

Der Standort Wolfsittard ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnauffahrten MG-Nordpark und MG-Holt (beide A 61) sind in ca. drei Fahrminuten erreichbar und bieten einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder auch das Zentrum von Mönchengladbach, lassen sich hier ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen zur Arbeit verbinden.

Die Bushaltestellen „Wolfsittard“ und „Wolfsittard-Hoven“ (Linie 025) sind fußläufig zu erreichen und garantieren eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. In Wolfsittard finden Sie ideale Umgebungsbedingungen, wenn Sie Naturliebhaber sind und dennoch die Vorzüge der nahe gelegenen Großstadt nicht missen möchten. Die umliegenden Wiesen und Felder bieten Sportlern, Natur- und Tierliebhabern beste Bedingungen für die Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag.

Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Banken befinden sich im naheliegenden Stadtteilzentrum von Rheindahlen und im direkt angrenzenden Nordpark.