*** Charme, Platz & Potenzial Haus mit Einliegerwohnung ***

Ideal für Familien mit Platzbedarf oder Selbstständige mit Praxiswunsch.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach-Wickrath. Das ca. 1926 erbaute und zuletzt 1984 umfassend modernisierte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf ca. 223m² Wohnfläche bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sei es als großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt.

Vielseitig nutzbare Wohneinheit im Erdgeschoss (z.B. Einliegerwohnung, Praxis, Atelier oder Büro): Diese ca. 90m² große Einheit besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von dort aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten mit direktem Zugang. Dank des durchdachten Grundrisses und eines separaten Eingangs eignet sich diese Einheit ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten zum Beispiel Freiberufler, Selbstständige oder Kreative. Ob als Praxis (z.B. für Beratung, Therapie oder alternative Heilmethoden), als Büro (z.B. für Architekten, Designer, IT- oder Medienberufe), als Atelier oder für andere berufliche Zwecke: Die ruhige und diskrete Atmosphäre schafft optimale Voraussetzungen für produktives Arbeiten im eigenen Zuhause.

Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss (Familienwohnung): Die Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss (ca.82m²) und das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 50m²). Im 1. OG befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine geräumige Wohnküche sowie ein weiterer Raum, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro. Im Dachgeschoss bieten vier weitere Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob Schlafräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Ein modernes Duschbad und zwei Abstellräume runden das Raumangebot ab.

Zwar wurde das Haus zuletzt 1984 modernisiert, es wurde seither jedoch laufend instand gehalten und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die solide Bausubstanz und der liebevoll erhaltene Charakter des Hauses bieten viel Potential zur individuellen Weiterentwicklung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Fazit: Ein Haus mit Geschichte, Raum und Möglichkeiten: ideal für Familien mit Platzbedarf oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten stilvoll vereinen möchten. Die separate Einheit im Erdgeschoss eignet sich perfekt für eine Praxis, ein Büro oder das Wohnen mit mehreren Generationen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin dieses Haus bietet mehr als nur Räume: Es eröffnet Perspektiven.

• Küche (VB)
• Drei Badezimmer (Wanne & Dusche)
• Großzügige Terrasse mit herrlichem Gartenblick
• Carport
• Voll unterkellert mit viel Stauraum
• Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Charakter
• Glasfaseranschluss

1998 Heizung 1984 Strom- und Wasserleitungen, Fenster, Dach

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihre Ansprechpartnerin: Jennifer Jackson

Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Wickrath einem gewachsenen und sehr beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die ruhige Wohnlage verbindet auf ideale Weise städtische Anbindung mit naturnahem Wohnen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Wickrath mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Ärzten. Der charmante Ortskern mit dem historischen Schloss Wickrath und dem Schlosspark bietet ein besonderes Flair und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal die Autobahnen A61 und A46 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln oder Aachen. Der Bahnhof Wickrath ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.