Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Ratingen-Mitte

In der perfekt geschnittenen Eigentumswohnung erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weißes Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche.

In der Küche findet sich zusätzlich Platz für einen Frühstückstisch. Das Abendessen können Sie auf dem westlich ausgerichteten Balkon bis zum Sonnenuntergang genießen. In der Diele befindet sich ein Garderobenbereich und eine Abstellkammer.

Zur Wohnung gehören ein überdachter PKW-Stellplatz auf dem abgeschlossenen Garagenhof am Haus und ein eigener Kellerraum. Der Waschkeller und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.11.2017; Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1995

Weitere Informationen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Angaben im Energieausweis basie-ren jedoch noch auf dem Zustand vor der Modernisierung. Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Bewohners wurden die abgebildeten Fotos im unmöblierten Zustand aus dem Jahr 2015 aufgenommen.

Eine ansprechend helle Ausstattung zeichnet diese Wohnung aus.

Die Böden verfügen über Laminat und weiße Fliesen, die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen.

Das Badezimmer mit weißen Keramiken verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

In Verbindung mit der Gaszentralheizung und den weißen isolierverglasten Kunststofffenstern ergibt sich ein niedriger Energiebedarf von nur 110 kWh/m²/a.

In der Küche und im Schlafzimmer befinden sich Außenrollläden an den Fenstern. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Kabel-TV-Anschluss vorhanden.

• Provisionsfrei für Kaufende

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses in guter, zentraler Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung. Die Fußgängerzone von Ratingen ist nur 5 Gehminuten entfernt. Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist die ca. 93.000 Einwohner zählende Stadt Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen. Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (U72). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen. Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg. Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt.