Exklusive Architektenvilla in Randlage Eleganz, Ruhe und modernste Technik auf höchstem Niveau

Ein Zuhause, das mehr kann: In ruhiger Lage direkt am Naturschutzgebiet erwartet Sie dieses moderne Architektenhaus ein freistehendes Einfamilienhaus, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau kombiniert. Großzügige Räume, klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einem Rückzugsort mit Klasse.

Die Highlights im Überblick: - Baujahr 2012, freistehend auf ca. 1.030 m² Grundstück - Ca. 226 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Naturstein-Terrassen mit Clean-Top-Oberfläche - Großzügige bodentiefe, doppeltverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung, passive Kühlung - KNX-Bussystem zur intelligenten Haussteuerung

Erdgeschoss: - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Design-Küche - Direkter Zugang zu mehreren Terrassen - Gäste-/Duschbad, Hauswirtschaftsraum, geschlossene Garderobe

Obergeschoss: - Flexible Schlaf-/Arbeitsräume - Edles Hauptbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch & rundum verglaster Dusche

Technik & Nachhaltigkeit: - Erdwärme für effiziente Heizkosten - KNX-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung etc.

Außenbereich: - Großzügige, pflegeleichte Terrassen aus Naturstein - Geräumige Garage für 3 PKW - Zusätzliche Außenstellplätze (auch für Wohnmobil geeignet)

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch durchdachte Architektur, eine gehobene Innenausstattung und zukunftsweisende Gebäudetechnik. Stilvoller Wohnkomfort für höchste Ansprüche.

Innenausstattung & Design: - Schüller Next 125 Einbauküche (Modell NX 501) - Maßgefertigte Einbauschränke & begehbarer Kleiderschrank - Hochwertige Badausstattung mit Dornbracht-Armaturen

Böden & Materialien: - Feinsteinzeug (60x60 cm) im Erdgeschoss und Obergeschoss - Edles Parkett Smoked White im Schlaf- und Ankleidebereich

Raumkonzept & Details: -Satinierte Glaspendeltüren (Höhe: 2,50m), als eleganter Übergang zwischen Eingangs- und Wohnbereich.

Technik & Komfort: - KNX-Smart-Home-System mit weltweitem Fernzugriff - Alarmanlage, Videoüberwachung & vernetzte Rauchmelder

Digitale Infrastruktur: - CAT 7-Verkabelung, Gigabit-Switch, 29 LAN-Anschlüsse - Glasfaseranschluss vorhanden

Energieeffizienz & Klima: - Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung & passive Kühlfunktion - Separate Wärmepumpe für Warmwasser - Energieeffizienzklasse A+ (12,0kWh/(m²a))

Garagengebäude: - 3 elektrische Hörmann-Sektionaltore, steuerbar über Smart-Home - Boden mit Feinsteinzeug gefliest - direkter Zugang zum Garten - Starkstromanschluss 380V

Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seine naturnahe und ruhige Lage am Feldrand, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind bequem in wenigen Minuten erreichbar perfekt für Familien.

Die Innenstadt von Mönchengladbach mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur etwa 8,4 km entfernt. Berufspendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn, die in rund 5 km erreichbar ist.

Genießen Sie die Ruhe der Umgebung, viel Platz und eine grüne Nachbarschaft ein ideales Zuhause, das erholsames Wohnen und städtischen Komfort optimal verbindet.