Viel Raum für Familie, Beruf & Erholung Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial
Eckdaten
- Kaufpreis
- 830.000,00 EUR
- Zimmer
- 7 Zimmer
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 2821873
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3% zzgl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- letzte Modernisierung
- 2020
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 4
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC Wintergarten
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 95,7 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1988
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen liebevoll gestalteten Garten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 273 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach.
Die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung wird derzeit gewerblich genutzt und besteht aus einem freundlichen Wartebereich, einem Behandlungsraum mit Wasseranschluss sowie einem modernen Badezimmer. Dank dieser Ausstattung eignet sich die Einheit ideal für Dienstleistungsberufe wie Kosmetik, Physiotherapie oder Beratung.
Im Wohnbereich erwartet Sie im Obergeschoss eine offene, lichtdurchflutete Bauweise, die bis in die Dachspitze reicht und dem Wohnraum ein luftiges und modernes Ambiente verleiht. Vier Zimmer stehen hier zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den gepflegten Garten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer XL-Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Der durchgängig verlegte, makellose Parkettboden unterstreicht die hochwertige Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss dominiert ein großzügiger Wohnbereich mit funktionstüchtigem Kachelofen und einem offenen Übergang in den 1999 genehmigten Wintergarten ein Ort zum Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche (nicht im Kaufpreis enthalten) haben Sie direkten Zugang zu den verschiedenen Terrassen, die den Garten umrahmen und vielfältige Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 wird durch Solarthermie unterstützt und sorgt für eine gute Energieeffizienz (Klasse C). Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss über Radiatoren.
Der weitläufige Garten präsentiert sich sehr gepflegt und naturnah gestaltet inklusive zweier Teiche. Die Außenanlage bietet zudem Platz für individuelle Gestaltungsideen: Ob Schwimmteich, Pool oder Spielbereich, hier lässt sich Ihre persönliche Gartenoase verwirklichen.
Weitere Erwähnenswerte Ausstattungsmerkmale sind die pflegeleicht begrünte Doppelgarage mit Zugang zum Keller, der in Kürze folgende Glasfaseranschluss sowie der hervorragend angelegte Garten.
Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen, attraktive Arbeitsmöglichkeiten und naturnahes Leben auf ideale Weise eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Raum und Flexibilität suchen. Überzeugen Sie sich selbst und fragen noch heute einen Besichtigungstermin an!
Sonstige Angaben
In der ausgewiesenen Wohnfläche sind die Terrassenflächen mit 25% berücksichtigt worden.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Nettetaler Stadtteil Breyell, einer gefragten Adresse für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Straße Hühr ist eine wenig befahrene Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Breyell selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Außerdem ist der beliebte Stadtteil Lobberich nur circa einen Kilometer entfernt.
Darüber hinaus überzeugt der Standort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Breyeller Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Mönchengladbach und Venlo. Auch die Autobahnen A61 und A40 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich eine ideale Anbindung an das gesamte Rheinland sowie an die benachbarten Niederlande ergibt. Die Region rund um Nettetal ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nettetaler Seenplatte, Naturschutzgebiete und der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für Spaziergänger sind vor allem die Nette Seen besonders interessant, da diese in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Insgesamt verbindet die Lage in Breyell das Beste aus zwei Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren ideal für alle, die Komfort, Natur und Flexibilität schätzen.