*** Familienfreundliches Wohnen mit Komfort 4 Zimmer ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mönchengladbach Hermges!

Diese gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, ideal für Familien.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt:

Ein heller, offener Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein mit der Option, diesen Bereich bei Bedarf wieder zu schließen. Die geräumige Diele bietet genügend Platz für Garderobe, Schuhe und mehr ein echtes Plus im Alltag.

Die Wohnung verfügt über ein gepflegtes Tageslicht Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die durchgesteckte Bauweise: Zur Straßenseite hin haben Sie lebendiges Stadtleben, während Sie auf der Rückseite den Blick in den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsgarten genießen eine kleine Oase mitten in der Stadt.

Zur Wohnung gehört eine Garage im Garagenhof, ein unschätzbarer Vorteil in dieser parkeingeschränkten Wohnlage. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Fahrradkeller, einen geräumigen eigenen Kellerraum, eine Waschküche sowie einen separaten Trockenraum.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, durchdachter Raumaufteilung, praktischen Extras und ruhiger Lage perfekt geeignet für Familien, die urban wohnen und dennoch Rückzugsorte genießen möchten.

Modernisierungsaufstellung: 2022 Heizung 2018 Fenster (Alle bis auf 1 Fenster) 2018 Badezimmer 2018 Heizkörper 2018 Gäste WC 2015 Dämmung Haus hinten 1995 Stromleitungen

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihre Ansprechpartnerin: Jennifer Jackson

Die Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Lage einem urban geprägten Teil von Mönchengladbach Hermges mit guter Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und angenehmer Nachbarschaft.

Sie liegt in einer Seitenstraße, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird. Trotz der stadtnahen Lage erleben Sie hier ein ruhiges Wohngefühl, insbesondere durch den gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses.

Umgebung & Infrastruktur:

In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Für Pendler oder Berufstätige bietet die Anbindung ideale Voraussetzungen: Der Hauptbahnhof Rheydt ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Köln oder Aachen. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Parks, Sportvereine, Restaurants, Cafés und das Schloss Rheydt mit seinen Grünanlagen befinden sich in der Umgebung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Rückzugsmöglichkeit eine Qualität, die in dieser Wohnlage nicht selbstverständlich ist.