Bestlage direkt am Bunten Garten - Moderne Doppelhaushälfte

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 befindet sich in einer der besten Wohnlagen Mönchengladbachs, direkt am beliebten Bunten Garten. Das stilvolle Haus überzeugt mit klarer Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einer exklusiven Wohnatmosphäre auf insgesamt ca. 154 Quadratmetern Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 220 Quadratmeter und bietet einen gepflegten Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Im ersten Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung zur Verfügung. Die Räume sind ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar und bieten durch die klare Raumstruktur vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlichen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft Ordnung und Komfort im Alltag. Zudem bietet dieses Geschoss Zugang zu einem ruhigen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Eine Klimaanlage sorgt im Dachgeschoss auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Abgerundet wird das durchdachte Wohnkonzept durch das Flachdach, das mit einer Kiesschüttung sowie einer leichten Begrünung ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Dach über Solarthermie zur Warmwasserbereitung, die zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.

Der liebevoll angelegte Garten bietet nicht nur eine grüne Oase der Ruhe, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre, da er nur wenig einsehbar ist. Eine großzügige Terrasse mit hochwertiger Überdachung und integrierter Beschattung lädt zum Verweilen im Freien ein, ideal für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von hier zur Garage, die über einen zusätzlichen, separat nutzbaren Geräteraum verfügt und so für noch mehr Stauraum im Alltag sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand und besticht durch eine hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Technik und energieeffiziente Bauweise. Die Lage direkt am Bunten Garten kombiniert zentrales Wohnen mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einem ruhigen und dennoch urbanen Umfeld suchen.

Zur hochwertigen Ausstattung der Immobilie zählen unter anderem eine zentrale Wohnraumlüftungsanlage, Echtholzböden in den Wohnräumen sowie Insektenschutzgitter und maßangefertigte Plissees an den Fenstern. Im Dachgeschoss sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Zudem ist diese Etage bereits für den Einbau eines weiteren Badezimmers vorbereitet. Der Garten verfügt über eine überdachte Terrasse mit integrierter Beschattung und bietet damit auch bei starker Sonneneinstrahlung ein geschütztes Plätzchen im Freien.

Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch ein Smart-Home-System, mit dem sich Heizung, Rollläden und das Garagentor bequem steuern lassen - das Smart-Home-System kann nach Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden. Das mit Kiesschüttung, Begrünung und Solarthermie zur Warmwasserbereitung ausgestattete Flachdach, sowie ein zusätzliches Balkonkraftwerk auf dem Dach unterstreichen den nachhaltigen und energieeffizienten Charakter dieser Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Herzen von Mönchengladbach, unmittelbar am Bunten Garten. Diese grüne und dennoch zentrale Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

In direkter Nähe laden großzügige Parkanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage besonders für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bieten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Köln.

Die Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der besten Adressen in Mönchengladbach.