Zwei Immobilien, ein Preis!

Objekt-Nr.: 008-01829

Wohnkomplex in 47608 Geldern-Walbeck

Haupthaus: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1963 Endenergiebedarf: 217,90kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: G

Hinterhaus: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1968 Endenergiebedarf: 257,30kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: H

Zwei Immobilien, ein Preis!

In gewachsener, zentraler Wohnlage des Spargeldorfes Walbeck befindet sich dieser interessante Immobilienkomplex, bestehend aus einem Haupthaus sowie einem Hinterhaus, auf einem ca. 449 m² großen Grundstück.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Grundschule sind direkt vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen nur wenige Minuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den benachbarten Niederlanden unterstreicht den hervorragenden Wohnstandort.

Das zweigeschossige Haupthaus wurde um 1963 (Baujahr laut Energieausweis) massiv erstellt. Zuletzt erfolgten ca. 2004 verschiedene Modernisierungen (u. a. Dämmung der seitlichen Fassade, Dachdämmung, helle Gestaltung der Wohnräume, Einbau Gäste-WC und einer neuen Treppe); Restarbeiten müssten vor einem Neubezug noch ausgeführt werden.

Das eingeschossige Hinterhaus (Einliegerwohnung) wurde um 1968 (Baujahr laut Energieausweis) massiv erstellt. Ursprünglich lebten Oma und Opa hier barrierearm und altengerecht, so dass die Großfamilie an einem Standort, und doch getrennt, zusammenleben konnte. Je nach Bedarf bietet sich hier evtl. auch die Gestaltung als Office oder eine Vermietung an.

Insgesamt steht laut Eigentümerangabe eine Wohnfläche von ca. 150 m² zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt:

Haupthaus (ca. 95 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur (mit Zugang auf den Innenhof), WC

Obergeschoss: Drei Zimmer, Flur, Bad, Balkon

Hinterhaus (Einliegerwohnung ca. 55 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad

Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein Zwischentrakt (mit Gartenzugang). Lager- und Abstellmöglichkeiten sind vorhanden.

Der gemütliche Garten ist mit einheimischen Hecken und Pflanzen eingefriedet und stellt einen tollen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen dar. Ein baufälliger Schuppen sollte ersetzt bzw. wieder aufgebaut werden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

• Gaszentralheizung (ca. 2001)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer des Haupthauses

Dieser vielseitige Wohnkomplex kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 198.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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