RUHIGE, GEPFLEGTE WOHNUNG IN WERSTEN 1. ETAGE GROßER BALKON INS GRÜNE KOMPLETT LAMINAT

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus, 3-geschossig, mit Flachdach, welches 1966 errichtet wurde und sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 7 Häusern zusammen (Kärntner Weg 1, 3, 5, 7, 9 sowie Werstener Dorfstr. 179, 181) auf einem 2.722 qm-großen Grundstück mit insgesamt 51 Wohneinheiten sowie 30 PKW-Abstellplätze. Die glatte Fassade ist gestrichen und wurde zwischenzeitlich isoliert. Das mit Steinbodenplatten ausgelegte Treppenhaus ist an den Wänden mit Glattputz versehen und gestrichen. Die Fenster und die Balkontüre in dieser Wohnung wurden ebenso zwischenzeitlich erneuert und sind kunststoffdoppelt isoliert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Wohnung liegt in der 1. Etage, links, ohne Aufzug, sowohl zur Straße gelegen als auch nach hinten (inkl. Balkon) Richtung begrünte Innenfläche (Rasen). Als Heizsystem liegt eine Öl-Zentral-Heizung aus 2001 vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Das Haus ist bereits mit Glasfaserkabel ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraumholzverschlag. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum, mit der Möglichkeit, die eigenen Geräte dort anzuschließen. Einen offiziellen, separaten Fahrradkeller gibt es nicht, wobei Fahrräder teilweise im Kellergeschoss/Treppenhaus als auch im Waschraum abgestellt werden. Ein fest zugeordneter PKW-Außenabstellplatz/Tiefgarage liegt nicht vor, allerdings gibt es sowohl auf dem Kärntner Weg als auch auf den angrenzenden Querstraßen ausreichende Parkalternativen. Betreut werden die Häuser von einer zuverlässigen Verwalterfirma nebst Hausmeister. Ein Reparatur-/Sanierungsstau liegt nicht vor. Etwaige Kleinreparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Gegebenenfalls wird zukünftig beschlossen, die Treppenhäuser zu streichen. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauchswert 126,76 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D Befeuerungsart: Öl Baujahr des Hauses: 1966 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Energieausweis gültig bis 05.02.2034 Energieausweis vom: 06.02.2024

WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG: Gesamt: Ein Wohnzimmer + ein Schlafzimmer + eine Küche + ein Badezimmer + eine Diele + ein Balkon = ca. 46,00 qm Die Küche, mit Fenster, ist mit einem PVC-Boden ausgelegt. Das Wannenbadezimmer ist gefliest/gekachelt. Die restlichen Räumlichkeiten sind komplett mit Laminat ausgelegt. Decken und Wände gestrichen auf Tapete. Die sanierten Balkone sind mit Steinbodenplatten ausgelegt. Insgesamt hinterlässt die Wohnung einen sehr gepflegten Eindruck. Das Badezimmer und die Elektrik (noch mit Porzellansicherungen) wurden seit dem Baujahr nicht modernisiert, was in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. BELEGUNG: Die Wohnung wird in einem vermieteten Zustand (jetziger Mieter seit 2014) übergeben / verkauft. WOHNGELD: € 214,00/Monat und umfasst die komplette Umlage: Heizung, Rücklage, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Wasser, Entwässerung, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Winterdienst, Verwaltungskosten, Kleinreparaturen, Instandhaltungskosten (derzeitige Rücklage knapp € € 170.000,00, welche einem Anteil der Wohnung von knapp € 3.200,00 entspricht) , Kontoführungsgebühren usw..

KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt € 160.000,--, was einem QM-Preis von ca. € 3.478,00 entspricht und liegt bei einem Verkaufsfaktor von ca. dem 27-fachen Die jetzige (seit 1.7.2025) Nettomiete/anno beträgt € 6.000,00. Die nicht umlegbaren Nebenkosten liegen bei € 1.012,49/anno. Somit handelt es sich um eine Rendite (ohne Kaufnebenkosten) von ca. 3,12%/anno PROVISION: Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von dem Verkäufer als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. BEMERKUNG: KOMPLETTE VIDEOINNEN-/UND AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Bedingt durch die Lage, den gepflegten Zustand sowohl der Wohnung als auch der Häuser und einem marktgerechten Verkaufspreis für Werstener Verhältnisse, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG: Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. DATENSCHUTZERKLÄRUNG: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

40591 Düsseldorf-Wersten, Kärntner Weg 1 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer bevorzugten sowie sehr ruhigen Lage im Düsseldorfer Süden sprechen. Der Stadtteil Wersten liegt zwischen Holthausen und Eller und in UNI-nahe. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier in der ca. 3-Minuten fußläufig erreichbaren Kölner Landstr. gedeckt: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (u .a. ALDI, Penny) Kindergärten, Ärzte und alle Schulsysteme. Ferner liegen diverse Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vor. Straßenbahn-, U-Bahn, S-Bahn und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 (Wuppertal) bzw. A 57 (Kaarster Kreuz bzw. Ruhrgebiet) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.