Kaufen, modernisieren, genießen!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 324.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 3686
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 37,00 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
mit Fenster
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 144,50 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1976
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise mit Garage errichtet. Die Einfahrt ist so konzipiert, dass Sie ein bis zwei Fahrzeuge bequem abstellen können. Zudem sorgt ein ansprechend gestalteter Vorgarten für einen positiven Ersteindruck, welcher sich bei der Begehung der Immobilie bestätigt.
Die Gesamtwohnfläche von circa 115 m² verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Diele. Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Weitere Nutzfläche bietet der Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich eine sehr geräumige Küche, eine Gästetoilette sowie das große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Der Garten besteht überwiegend aus Rasenfläche und ist komplett eingefriedet. Somit können Ihre Kinder unbesorgt Spielen und Sie können die Sonne insbesondere in den Abendstunden genießen. Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer bereit.
Grundsätzlich ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Alle Gewerke stammen jedoch überwiegend aus dem Baujahr, sodass Sie einige Modernisierungen einkalkulieren sollten. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass die Garage aufgrund einer Nachbarschaftsbebauung beschädigt ist und Instand gesetzt werden muss. Gerne klären wir Sie in einem persönlichen Gespräch hierüber auf.
Beheizt wird das Objekt über eine im Jahr 2017 installierte Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Insgesamt erwerben Sie hier eine solide Immobilie, die vor allem durch die beliebte Lage besticht. Nach erfolgter Modernisierung besitzen Sie ein tolles Haus mit Wohlfühlfaktor.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu planen.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Der Ortsteil Wickrath erfreut sich nicht nur aufgrund der Verkehrslage großer Beliebtheit. Der Ortskern ist zu Fuß schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens. Mit dem Pkw sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit auch die Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt in kurzer Zeit zu erreichen. Zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten.