Neubau und Sanierung für Ihre Großfamilie und Freunde
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 550.000,00 EUR
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Anbieter-ID
- 80272
Kosten
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 133,60 m²
- Anzahl Etagen
- 3
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Heizung
-
Etagenheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Dachform
-
Satteldach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 337,10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- ELEKTRO
- Baujahr des Hauses
- 1920
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Willkommen in diesem charmanten, kernsanierungsbedürftigen 2- bis 3-Familienhaus, das viel Platz für Ihre Großfamilie bietet! Dieses Anwesen, ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195,84 m² und ca. 48,78 m² Unterkellerung bietet das Haupthaus reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Aktuell ist es in 2 bis 3 Wohneinheiten aufgeteilt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus. Im EG befindet sich zusätzlich ein Anbau mit weiterer Nutzfläche von 57,57 m², der bisher zu Wohnzwecken diente. Die vorhandene Doppelgarage im Hof bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Durch das Caport gelangen Sie in den Garten. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist hier die positive Bauvoranfrage für den zusätzlichen Bau von zwei Doppelhaushälften auf dem insgesamt 1.460 m² großen Grundstück. Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Verwirklichen Sie hier die Kernsanierung des Bestandsgebäudes nach Ihren eigenen Vorstellungen und realisieren Sie zusätzlich einen attraktiven Neubau. Die derzeitige Heizungsanlage basiert auf Nachtstromspeicheröfen, was Ihnen im Rahmen der Sanierung große Flexibilität bei der Wahl eines modernen Energiesystems bietet. Das Grundstück erstreckt sich nach hinten in einen schmaleren Bereich ideal für Gartenliebhaber. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten, ein Gemüsebeet anlegen oder einen Rückzugsort im Grünen schaffen. Nutzen Sie diese besondere Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und zugleich in eine zukunftsfähige Wohnlösung zu investieren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Lage
Sechtem ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und liegt zwischen Köln und Bonn inmitten der fruchtbaren Rheinebene. Die ruhige, familienfreundliche Lage vereint dörflichen Charme mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dank des eigenen Bahnhofs (RB 26) ist Sechtem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sowohl Köln als auch Bonn erreichen Sie in nur etwa 20 bis 25 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A555 und A61 sind auch Autofahrer flexibel unterwegs. Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäckereien, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in den Nachbarorten Bornheim-Zentrum, Brühl oder Wesseling. Die Umgebung von Sechtem ist geprägt von Feldern, Obstplantagen und Naturschutzgebieten ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zur Erholung im Grünen. Besonders beliebt ist das nahegelegene Naturreservat Römerkanal-Wanderweg sowie der Zugang zum Vorgebirge mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sechtem bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Köln/Bonn perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.