LADEN/BÜRO PROVISIONSFREI MIT GROßEM SCHAUFENSTER 2 RÄUME + BAD + WC + KÜCHE LAMINAT SEHR GEPFLEGT

Das Objekt befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1955 errichtet und fortan modernisiert wurde. Es eignet sich sowohl als Verkaufsladen und auch als Büro, allerdings nicht als Gastronomiebetrieb oder Kiosk/Büdchen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss links. Gesamt: 1 Verkaufs-/Büroraum + 1 weiterer Raum + 1 halboffene Kochnische + 1 Duschbad + 1 separates WC Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 165,1 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 181,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse F Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1955 Baujahr der Anlage 2005 Energieausweis vom 12.04.2021 und gültig bis 11.04.2031

Bislang wurde das Gewerbe als Büro genutzt (Vertriebsagentur). 2022 wurde in der kompletten Einheit neuer Laminatboden verlegt. Die halboffene Kochnische ist erreichbar über den ersten Raum. Durch eine kleine Diele geht es "nach hinten" in den zweiten Raum, dieser zeigt in den Innenhof des Hauses. Von der Diele geht das separate WC ab, vom zweiten Raum hinten geht ein Badezimmer mit einer Dusche ab. Eine vorhandene Einbauküche kann, muss aber natürlich nicht, im Bedarfsfall vom aktuellen Mieter übernommen werden. Die Einheit kann angemietet werden ab dem 01.12.2025 und wird im unrenovierten, aber sehr gut erhaltenen Zustand übergeben.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT AUF UNSERER WEBSEITE: WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Keine Mindestvertragslaufzeit oder Staffelmiete. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Wasser, Heizung, Müllabfuhr, usw. Nettomiete 800,00 € + Nebenkosten 270,00 € = Bruttomiete 1.070,00 €. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.400,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

40217 Düsseldorf - Unterbilk, Kirchfeldstr. 3 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A52 / A46 und der B1 (Schnellstraße) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Mit dem Auto erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die Düsseldorfer Altstadt, die Königsallee oder den Hafen. Fußläufig sind binnen ca. 5 Gehminuten erreichbar der Florapark sowie die DÜSSELDORF ARCADEN.