Kapitalanlage in guter Lage - Dreifamilienhaus in Wermelskirchen.

Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktives Renditeobjekt mit einem Kaufpreis von 229.000 Euro. Es umfasst drei vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 190,00 Quadratmetern. Das Grundstück ist 244 Quadratmeter groß und pflegeleicht. Die solide Bauweise des Hauses ist durch die Verwendung von langlebigen Materialien gekennzeichnet.

Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet, welches durch die großzügigen Fensterflächen unterstützt wird. Diese sorgen für eine angenehme natürliche Beleuchtung in den Räumen. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das sowohl optisch ansprechend als auch funktional ist.

Die Bäder sind zweckmäßig gestaltet und bieten den Mietern den notwendigen Komfort.

Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den soliden Gesamteindruck des Gebäudes. Die Energieeffizienzklasse G weist auf einen Optimierungsbedarf hin, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch energetische Sanierungen.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Kapitalanlage sind. Die bestehende Vermietungssituation bietet eine sofortige Einnahmequelle, während die Lage und der Zustand des Hauses langfristige Wertsteigerungspotenziale versprechen.

• Mehrfamilienhaus mit 6 Zimmern
• Küche/Diele/Bad pro Einheit
• Kaufpreis: 229.000,00 Euro
• Energieeffizienzklasse: G
• Heizung: Elektrische Heizkörper und Gaszentralheizung
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Fenster: Doppelt verglaste Fenster
• Treppenhaus: Gepflegter Zustand mit Fliesenboden
• Baujahrtypische Ausstattung

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Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Wermelskirchen, einer Stadt mit etwa 34.000 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Ruhe aus. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, die eine einladende Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, darunter ein ALDI Nord, in ca. 600 Metern Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur ca. 80 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist ebenfalls in ca. 1,5 Kilometern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter das Städtische Gymnasium Wermelskirchen, das ca. 800 Meter entfernt liegt. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Evangelische Kindertageseinrichtung Wielstraße in ca. 1,3 Kilometern Entfernung eine ideale Option.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportstätten wie die Dörpfeldhalle, die ca. 700 Meter entfernt ist. Zudem laden mehrere Parks und Spielplätze in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 45 Kilometern erreichbar ist und somit auch für internationale Reisen eine gute Anbindung bietet. Die Lage der Immobilie kombiniert somit ideal die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.