Attraktive ETW in City-Lage Flexibel nutzbar und solide vermietet

Diese gepflegte vermietete, im 2.Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Die Einheit kann wahlweise als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder als praktische 3-Zimmer-Variante gestaltet werden. Derzeit ist die Wohnung als 2-Zimmer-Lösung genutzt, was besonders viel Platz für einen offenen Wohn- und Essbereich schafft. 2019 wurde die Wohnung zuletzt großzügig renoviert.

Zur Ausstattung gehören ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Abstellkammer im Flur, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC ideal für den Alltag. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der Ihnen wertvollen Außenraum zum Entspannen und Verweilen bietet. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum schafft.

Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine solide Ausstattung und stabile Mietverhältnisse. NK 515 € p.M.

Wenn Sie sich für diese Wohnung interessieren, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss detaillierte Unterlagen zu darunter Informationen zu den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie weitere wirtschaftliche Eckdaten.

Modernisierung: 2005 Fenster und Strom 2007 Heizung 2019 Flachdächer erneuert und Wärmedämmung verbessert

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach, direkt am Landgericht. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die fußläufige Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und der Hauptbahnhof Mönchengladbach sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die Autobahnen A52 und A61 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Köln.

Darüber hinaus bietet das nahegelegene Geropark-Areal mit Grünflächen und Wasserflächen attraktive Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Auch kulturelle Einrichtungen, wie das Mönchengladbacher Museum Abteiberg oder das Theater, sind bequem erreichbar.

Die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.