Ideales Anlageobjekt in Bonn Drei Wohnungen, drei Garagen, zentrale Lage
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 655.000,00 EUR
- Anbieter-ID
- 80244
Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 3.195,12 EUR
- Provision
- 3,57 %
Detaillierte Informationen
- Grundstücksfläche
- 568,00 m²
- Anzahl Etagen
- 3
- Anzahl Terrassen
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Dachform
-
Satteldach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 226,10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1961
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1961 in verkehrsgünstiger Lage von Bonn-Bad Godesberg Lannesdorf. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 568m² Fläche und bietet durch ihre solide Substanz sowie die vollständige Vermietung eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 205m² und verteilt sich auf drei nahezu identisch aufgeteilte Wohnungen, die jeweils über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad verfügen. Alle Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder modernisiert, hochwertige Echtholzparkettböden verlegt, Heizkörper erneuert und die Wandflächen überarbeitet. Auch die Elektrik wurde teilweise erneuert, insbesondere im Bereich der Unterverteilungen und der Einzelverbrauchserfassung je Wohneinheit. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2000, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung, die Fassade ist verklinkert und verleiht dem Haus ein gepflegtes und solides Erscheinungsbild. Im Innenhof stehen den Mietern drei Garagen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum mit drei separaten Waschplätzen. Eine begrünte Rasenfläche mit Vorgarten ergänzt das Gesamtbild der Liegenschaft. Aufgrund der stabilen Mieterstruktur und des gepflegten Gebäudezustands eignet sich die Immobilie hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Dieses Mehrfamilienhaus in Bonn-Bad Godesberg Lannesdorf vereint Substanz, Lage und solide Mieteinnahmen eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick
Lage
Nur rund zehn Kilometer südwestlich des Bonner Zentrums liegt der Stadtteil Lannesdorf. Er zählt zum Stadtbezirk Bad Godesberg und verfügt über einen gewachsenen Ortskern, der mit engen Gassen und zahlreichen Obst- und Gemüsegärten noch ländliche Strukturen aufweist. Umgeben ist er von modernen Wohngebieten. Im kleinen Stadtteilzentrum können die ca. 6.800 Einwohner ihren täglichen Bedarf decken. Ein vielfältiges Einzelhandelsangebot findet man im Zentrum von Bad Godesberg, das mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt ist. Buslinien binden Lannesdorf an den ÖPNV an, S- und Regionalbahnschlüsse nach Bonn, Köln und Koblenz bieten die Bahnhöfe im nahen Bad Godesberg und im benachbarten Stadtteil Mehlem. Erholungssuchende finden auf den Rad- und Spazierwegen entlang des Rheins und dem Wanderwegenetz im nahen Naturpark Kottenforst ein abwechslungsreiches Angebot.