*** Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Immobilienensemble - MFH, EFH, 2DHH ***

Renditestarke Kapitalanlage Vollvermietetes Immobilienensemble mit Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte und Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Das vollständig vermietete Immobilienpaket besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einer Doppelhaushälfte sowie einem Einfamilienhaus. Durch die Mischung unterschiedlicher Wohnkonzepte ist eine breite Zielgruppe abgedeckt, was die Anlage besonders sicher und rentabel macht.1. MFH (BJ. 1972) mit sechs Wohneinheiten, fünf Garagen und vier Gartenparzellen (36.071,52€ KM p.A.):Das MFH umfasst sechs gut geschnittene und langfristig vermietete Wohneinheiten, die für eine zuverlässige Mieteinnahme sorgen. Die Einheiten sind unterschiedlich groß und sprechen dadurch verschiedene Mietgruppen an.Fünf der Wohnungen verfügen über eigene Garagen, was den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.Einige Einheiten haben Zugang zu einer eigenen Gartenparzelle, was besonders in dieser Wohngegend einen hohen Mehrwert darstellt und zu einer langfristigen Mieterbindung beiträgt.2. Doppelhaushälfte (BJ. 1971) mit zwei separaten Wohneinheiten und Stellplätzen (5.046€ + 7.014€ KM p.A.):Die DHH verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die beide vermietet sind und über eigene Eingänge verfügen. Dies bietet den Mietern ein hohes Maß an Privatsphäre und das Gefühl, ein eigenes Zuhause zu bewohnen.Beide Wohneinheiten sind mit eigenen Stellplätzen ausgestattet, was besonders attraktiv für Familien oder Paare ist, die eine flexible und unabhängige Wohnsituation suchen.3. Einfamilienhaus (BJ. 1989) mit Garten und Garage (6.000€ KM p.A.):Das EFH wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet einen gepflegten Garten sowie eine Garage. Auch dieses Haus generiert Mieteinnahmen, da der Eigentümer aufgrund der Eigentümerstruktur (Erbengemeinschaft) Miete zahlt.Der großzügige Garten macht dieses Haus besonders für Familien attraktiv und erhöht den Wert der Immobilie innerhalb des Gesamtpakets.Highlights:Vollvermietung und stabile Mieteinnahmen: Alle Einheiten sind derzeit vermietet, inklusive des Einfamilienhauses, welches durch die Eigennutzung des Eigentümers dennoch Mieteinnahmen generiert. Dies sorgt für eine sofortige und stabile Rendite. Besonders hervorzuheben ist, dass der Mietspiegel in der Region noch nicht ausgeschöpft ist. In den kommenden Jahren ist mit einer nachhaltigen Steigerung der Mieteinnahmen zu rechnen, was eine langfristige und attraktive Rendite für Investoren verspricht.Attraktives Wohnumfeld mit Garagen, Stellplätzen und Gartenparzellen: Garagen und Stellplätze sowie die zusätzlichen Gartenflächen erhöhen nicht nur die Attraktivität der einzelnen Wohneinheiten, sondern tragen auch zur Mieterzufriedenheit und langfristigen Bindung bei. Dies schafft nicht nur ein sicheres und komfortables Umfeld für die Mieter, sondern steigert auch den Wert und die Rentabilität der Immobilie. In Anbetracht der zunehmenden Nachfrage nach solchen Annehmlichkeiten ist von einer weiteren Aufwertung der Mieteinnahmen auszugehen.Vielfalt und breite Zielgruppenansprache: Die verschiedenen Gebäudetypen Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte und Einfamilienhaus decken eine breite Palette an Mieterbedürfnissen ab, von Singles über Paare bis hin zu Familien. Diese Diversifikation verringert das Risiko von Leerständen und bietet gleichzeitig Flexibilität bei der Mietervergabe. Das vielseitige Angebot an Wohneinheiten in einFazit:Dieses voll vermietete Immobilienensemble stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die stabile Mietstruktur, die Mischung unterschiedlicher Wohneinheiten sowie die besondere Vermietungssituation des Einfamilienhauses innerhalb der Erbengemeinschaft machen dieses Angebot zu einer sicheren und flexiblen Investition. Ein ideales Objekt für Investoren

• Einfamilienhaus mit Garten und Garage 157m² Wfl. (360Grad-Tour)- Zwei Doppelhaushälften 86m² Wfl. + 112m² Wfl.- 6 Parteien Mehrfamilienhaus 394m² Wfl.- 4 Gartenparzellen- 5 Garagen

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Nutzen Sie daher ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbachIhr Ansprechpartner: Frau Elena Eckel

Herzbroich ist ein kleiner, ländlich geprägter Stadtteil der Stadt Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die niederrheinische Landschaft, zeichnet sich Herzbroich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die vor allem Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende anzieht. Der Stadtteil liegt südlich des Zentrums von Korschenbroich und ist von Feldern, Wiesen und vereinzelten Waldgebieten umgeben, was ihm einen dörflichen und idyllischen Charme verleiht.Geographische Lage:Herzbroich ist nur wenige Kilometer vom Zentrum Korschenbroichs entfernt und bietet damit den Vorteil, sowohl die Natur als auch die städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu haben. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und grünen Landschaften, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Der Fluss Niers, der in der Nähe verläuft, ergänzt die reizvolle Naturlandschaft.Verkehrsanbindung:Trotz der ländlichen Lage ist Herzbroich gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A46 und A52 sind die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Herzbroich ebenfalls mit dem Korschenbroicher Zentrum und den umliegenden Stadtteilen, was es auch für Pendler interessant macht.Infrastruktur:In Herzbroich selbst ist die Infrastruktur eher überschaubar, was den dörflichen Charakter unterstreicht. Für den täglichen Bedarf nutzen die Einwohner die Angebote im nahegelegenen Zentrum von Korschenbroich oder in den umliegenden größeren Stadtteilen. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen.Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten:Herzbroich bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige Lage und die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die niederrheinische Landschaft zu erkunden. Die Nähe zur Natur und die geringe Hektik des Stadtteils schaffen ein entspanntes Wohnumfeld, das vor allem bei Familien und älteren Menschen beliebt ist.Fazit:Herzbroich ist ein idyllischer und ländlich geprägter Stadtteil von Korschenbroich, der Ruhe und Naturnähe mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verbindet. Der Stadtteil eignet sich besonders für Menschen, die abseits der Großstadt wohnen, jedoch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen. Herzbroich verkörpert den Charme des Niederrheins und bietet eine hervorragende Wohnqualität in grüner Umgebung.