Ratingen-Süd: Charmantes Zweifamilienhaus inkl.einzigartigem Künstleratelier

Vermietetes Zweifamilienhaus (Baujahr 1907) inklusive einer Atelierfläche auf einem südlich ausgerichteten, ca. 659 m² großen Grundstück in Ratingen-Süd. Die Flächen verteilen sich folgendermaßen:

Wohnhaus: Das Wohnhaus ist in zwei attraktive Drei-Zimmer-Wohnungen unterteilt, die jeweils über separate Eingänge und eigene Kellerräume verfügen. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Einheiten.

Erste Wohnung (ca. 76 m², straßenseitiger Zugang): Erdgeschoss: Zentrale Diele mit Zugang zum Keller, Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer sowie zur Küche. Von der Küche aus gelangt man direkt in den sonnigen Innenhof

Obergeschoss: Gemütliches Schlafzimmer und großes Badezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss: Abstellraum mit viel Fläche

Zweite Wohnung (ca. 63 m², hofseitiger Zugang): Erdgeschoss: Zentrale Eingangsdiele mit Zugang zum Keller, helle Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer

Obergeschoss: Modernes Wannenbad, Ankleide (Durchgangszimmer) und ein gut geschnittenes Schlafzimmer

Atelierfläche: Die ehemalige Schreinerei (Baujahr 1925) wurde im Jahr 1997 zu einer einzigartigen Atelierfläche mit zwei Ebenen umgestaltet. Auf ca. 216 m² Nutzfläche wird Ihnen ermöglicht sich künstlerisch voll und ganz zu entfalten.

Erdgeschoss: Großzügiger, offen gestalteter Aufenthalts- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten; Diele mit viel Stauraum, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer

Obergeschoss: Helles, weitläufiges Studio mit angrenzendem Badezimmer

Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare und idyllische Südgarten inkl. einer Terrasse. Zur Atelierfläche gehören außerdem zwei Außenstellplätze.

Alle Einheiten sind langjährig vermietet. Aktuell wird eine Nettomiete von insgesamt 23.280,- EUR jährlich erzielt.

Ein ideales Objekt für kreative Köpfe, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit suchen.

Energiebedarfsausweis gültig von: 16.04.2016 Endenergiebedarf Wärme: 404 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1925

Die Immobilie befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es wurden in den vergangenen Jahren bereits diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Textil- und Laminatboden belegt. Die Wände sind größtenteils mit Raufasertapete versehen und hell gestrichen. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2008-2018). Die Eingangstüren der beiden Wohnungen wurden 2006/2007 erneuert. Die Außentüren im Atelier wurden in den Jahren 2011-2015 erneuert.

Das Dach des Wohnhauses wurde 1992 komplett neu eingedeckt. Außerdem wurde die Fassade (Straßenseite) im Jahr 2009 saniert.

Auch die Sanitäranlagen, technischen Anschlüsse und Leitungen wurden in den vergangenen Jahren mehrfach saniert.

Die Elektrik der straßenseitigen Wohnung wurde 2003 komplett erneuert. Die Gashauptleitung wurde 2020 erneuert. In der hofseitigen Wohnung wurde im Jahr 2016 das Badezimmer inkl. der Elektrik saniert.

Beheizt wird das Haus über einzelne Gas-Heizautomaten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektronische Untertischgerät (Baujahr 2017/2024) bzw. eine Gastherme (Baujahr 2022).

Diese einzigartige Immobilie macht einen einladenden Gesamteindruck und lässt erkennen, dass diese vom Eigentümer stetig verbessert und bewirtschaftet wurde.

Weitere Details zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne bei einer ersten Besichtigung vor.

Die Immobilie liegt in Ratingen-Süd in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit Bushaltestellen und der U-Bahn U72 in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen innerhalb von Ratingen sowie zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Essen ermöglichen. Die gute Anbindung an die A3, A44 und A52 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

In Ratingen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie sowie Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch diverse Restaurants und Cafés sowie die Ratinger Innenstadt sind fußläufig in einigen Minuten erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Eintritt in die Natur beginnt nur wenige Meter entfernt und Sie erreichen im weiteren Verlauf den zwischen Ratingen und Düsseldorf gelegenen Düsseldorfer Stadtwald der Aaper Höhenzüge mit vielen Spazier- und Wanderwegen, den Segelflugplatz und die Galopprennbahn in Düsseldorf Grafenberg.

Weitere Parks und Grünflächen innerhalb Ratingens laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Umgebung für Abwechslung sorgen.

Insgesamt eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe, städtisches Leben, erholsame Natur und eine umfassende Infrastruktur für Sie bereithält und für ein sehr angenehmes Wohnumfeld sorgt.