EXKLUSIV LESSINGPLATZ BALKON WANNENBAD EINBAUK. MÖGL. RENOVIERT HELL+RUHIG PARKETT 4. ETAGE/OBERBILK

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1956 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Die Wohnung liegt in der vierten Etage, ohne Aufzug. Das sehr gepflegte Marmorbodentreppenhaus ist auch an den Wänden bis zur Hälfte mit Marmor versehen und bis zur Decke verputzt und weiß gestrichen. Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gesamt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Wohnküche + Diele + Badezimmer + Balkon = ca. 65 qm Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 102,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 112 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1956 Baujahr der Anlage 2007 Energieausweis vom 04.05.2016 und gültig bis zum 03.05.2026

Sowohl die Diele, als auch das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgelegt und an den Wänden / Decken auf Glattputz weiß gestrichen. In der großen Wohnküche liegt Kunststoffboden, das Badezimmer ist komplett weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer besitzt eine Fensterfront, welche sich komplett auf einer Raumseite "entlangzieht" und dadurch viel Tageslicht reinlässt. Das Wohnzimmer ist nach vorne zur Straßenseite (Richtung Lessingplatz) gerichtet, das Schlafzimmer verläuft nach hinten zur Hausrückseite, von hier aus kann auch der Balkon betreten werden. Die Wohnküche ist mit einem Fenster versehen und bietet Platz für einen Esstisch. Die Gas-Therme befindet sich ebenfalls in der Küche. Auf Wunsch kann, muss aber natürlich nicht, eine vorhandene Einbauküche (inkl. Ober-/Unterschränke, Spüle, Herd, Ofen, Dunstabzugshaube) für 300,00€ V.B. übernommen werden. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar zum 15.08.2025 und wird renoviert übergeben. Eine sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großen Zimmern und einem Balkon, exklusiv direkt am Lessingplatz.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Nettomiete 710,00€ + Nebenkosten 180,00€ (hier sind bereits ca. 80,00€ für die Kosten der Gas-Etagen-Heizung mit einberechnet) = Bruttomiete 890,00€. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung, Heizung, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.130,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

Düsseldorf, Lessingstr. 61 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Wohnung liegt direkt am ruhigen und begrünten Lessingplatz.