Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug bietet höchsten, neuwertigen Komfort!

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Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und lässt sich bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichen. Die Wohnung wird möbliert verkauft und überzeugt mit einem stimmigen Einrichtungskonzept, das Modernität und Wohnkomfort harmonisch vereint ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten möchten. Trotz der zentralen Lage, kann man dennoch Ruhe genießen - die Wohnung liegt nicht direkt zur Straße, sondern idyllisch zum geschützten Innenhof des Gebäudes.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein praktisch geschnittener Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der linken Seite befindet sich das stilvolle, modern geflieste Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen und einem klaren, zeitlosen Design.

Geradeaus gelangen Sie durch eine weitere Tür in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche überzeugt mit weißen Einbauschränken, einem großen Kühlschrank und einer eleganten Holz-Arbeitsplatte und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon, den Sie direkt vom Wohnbereich aus betreten können. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage oder laue Abende in ruhiger Umgebung entspannte Stunden im Freien.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das mit einem großzügigen Einbauschrank punktet ideal für Ihre Garderobe und ein aufgeräumtes Wohngefühl.

Dank der vollständigen Modernisierung der Wohnung profitieren Sie außerdem von angenehm niedrigen Heizkosten.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattungsdetails:

• Das Badezimmer ist vollständig saniert und mit italienischen grauen Fliesen, einer Dusche mit hochwertiger Armatur sowie einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
• Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde vor kurzem erneuert.
• Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem Steinharz-Boden versehen.
• Die Wohnung wird sowohl durch die großzügigen Fenster als auch durch Decken-Spots umfangreich erhellt.
• Jeweils eine Klimaanlage befindet sich sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohn-/Esszimmer.
• Die Küche ist mit einer Spülmaschine, einem Backofen, einem Ceranfeld und einem großen Kühlschrank ausgestattet.
• Die graue Wand im Schlafzimmer ist mit Schallschutz versehen worden.
• Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Doppelverglasung versehen.
• Die gesamte Wohnung ist mit weißen Türen ausgestattet.
• Die Lounge-Sitzgarnitur auf dem Balkon bleibt bestehen und lädt zum Verweilen ein.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/STst

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist: Marion Müller-Platz Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis: Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Rheydt in Mönchengladbach einer Lage, die urbanes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnambiente ideal verbindet. Hier wohnen Sie mitten im Herzen des Lebens, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rheydter Marktplatz, der mit seinem Wochenmarkt, regionalen Angeboten und einem lebendigen Flair überzeugt.

Familien und Naturfreunde schätzen die kurzen Wege ins Grüne: Der beliebte Bunte Garten sowie zahlreiche Parks und Spazierwege laden zum Verweilen und Durchatmen ein perfekt für Joggingrunden, entspannte Spaziergänge oder ein Picknick im Grünen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Der Bahnhof Mönchengladbach-Rheydt ist fußläufig in wenigen Metern erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Die Autobahnen A61 und A52 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins Rheinland oder die Niederlande.

Nicht zuletzt sorgt die kontinuierliche städtebauliche Entwicklung Mönchengladbachs für eine positive Perspektive sowohl in puncto Lebensqualität als auch im Hinblick auf die langfristige Wertsteigerung der Immobilie.