Viel Platz für Ihre Geschäftsidee!

Objekt-Nr.: 008-01846

Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche im Teileigentum in 47638 Straelen

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Viel Platz für Ihre Geschäftsidee!

In zentraler, gut frequentierter Lage der Blumenstadt Straelen befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. Die hier angebotene Teileigentumseinheit im Erdgeschoss ist als Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche ausgewiesen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (ideal für den Einzelhandel oder den Dienstleistungssektor). Eine große Fensterfront sorgt für Sichtbarkeit und attraktive Werbemöglichkeiten.

Straelen wird von vielen Tagesgästen besucht. Hinzu kommt eine Vielzahl von Veranstaltungen, die im Jahresverlauf durchgeführt werden (z. B. Frühlingserwachen, Schnäppchenmarkt, Stroelse Sommer, Weihnachtsmarkt). Diese Events bringen zusätzliche Frequenz in die Innenstadt und schaffen Impulse für den lokalen Handel.

Die gut erreichbaren Autobahnanschlüsse (A 40 und A 61) sowie die Anbindungen zur Bundesstraße (B 58 / B 221) bzw. in die benachbarten Niederlande unterstreichen den interessanten Standort.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Laut vorliegenden Unterlagen wurde das Haus um 1996 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Die Angebotsfläche wird derzeit als Post-Agentur genutzt. Der Eigentümer erzielt hierfür eine Jahresgrundmiete von ca. 12.000 EUR (zzgl. MwSt. und zzgl. Nebenkosten).

Die heutige Aufteilung der ebenerdigen Gewerbenutzfläche von ca. 216 m² ist wie folgt:

Verkaufsraum, Aufenthaltsraum, Lager, Empore, WC/Waschraum.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

• Massivbauweise
• Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr ca. 2021)
• Fenster mit Isolierverglasung
• Rückwärtiger Zugang zum Be- und Entladen
• Offene, flexible Gestaltungsmöglichkeit
• Robuste Fliesenböden

Hinweis: Im hinteren Bereich sind Feuchtigkeitsbilder sichtbar. Vor einem Neubezug sollte eine fachmännische Prüfung und gegebenenfalls Sanierung erfolgen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 195.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de