515: Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr Zuhause das perfekte Stadthaus für Ihre Familie

Zu diesem Stadthaus können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Ruhig und geschützt aber mitten in der Stadt, am grünen Gemeinschaftshof und doch wie im eigenen Haus, so fühlt sich das Wohnen in den 5 Stadthäusern an. Auf bis zu 140 m² Wohnfläche mit 4 bis 5 Zimmern ist Platz für alles, was zu eurem Leben gehört, inklusive Hund und Homeoffice. Zuhause Seite an Seite: Ein blühender Vorgarten, eine eigene Haustür und eine blickgeschützte Terrasse. Diese fünf Stadthäuser versprechen individuelle Freiheit und das Lebensgefühl eines eigenen Hauses in Marienburg. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Keller mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Hier stehen für Sie zwei komfortable Tiefgaragenplätze bereit. Auf drei Etagen und bis zu 140 m² Wohnfläche genießt man in den fünf Stadthäusern die individuelle Freiheit und das Lebensgefühl eines ganzen Hauses. Innenarchitektur mit Stil: Gemacht für schönes Wohnen - dieser Leitgedanke wird auch im Inneren konsequent umgesetzt: mit Komfort, Grundrissen, die sich veränderten Gewohnheiten anpassen und einer Ausstattung, die Ästhetik, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit vereint. 515 interpretiert klassische Stadthaus- Architektur mit eigenen Akzenten. Die Häuser verfügen über traditionelle Satteldächer. Firsthöhen und Neigungswinkel entsprechen dem Umfeld, während die Gauben großzügiger dimensioniert sind. Für die Stadthäuser im Hof standen unverkennbar Reihenhäuser Pate, während sie zugleich mit neuen Materialien und Fensterlösungen begeistern. Die angegebene Grundstücksfläche entspricht der zugewiesenen Sondernutzungsfläche für Vorgarten, Terrasse und Garten sowie Grundfläche des Stadthauses. Bei dem uns vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf.

• Fußbodenheizung
• Parkettfußboden
• Großformatige Bodenfliesen 60 x 60
• Videosprechanlage
• 3-fach Verglasung
• Elektrische Außenjalousien
• Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
• Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss bis in die Wohnung und LAN-Dosen in den Aufenthaltsräumen
• Komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnungsetage
• Barrierefreie Erschließung
• Schwellenlose Terrassen und Balkone
• Privater begrünter Innenhof
• Penthäuser mit Dachterrassen und Blick auf Marienburg
• Tiefgarage mit PKW-Aufzug
• Vorrüstung für Elektromobilität
• KfW 55-Standard, Energieeffizienzklasse A+
• Photovoltaik Anlage
• 100% regenerative Energien
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Trinkwasser- Enthärtungsanlage
• Regionale und insektenfreundliche Bepflanzung der Allgemeinflächen
• Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fahrradfreundliches Wohnen dank ausreichender Radstellplätze und E-Bike-Lademöglichkeiten
• Provisionsfrei für die Käufer

Rufen Sie uns an unter 0221 4737-700 und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. Das 515-Vertriebsteam freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und berät Sie gerne!

Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH: Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien. Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends über lokale und regionale Besonderheiten wir sind Ihr Immobilienpartner vor Ort!

Ganze Straßenzüge mit prachtvollen Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns. Auch wer nicht selbst hier wohnt, schätzt die gediegene Ruhe und stilvolle Schönheit des Viertels, das im Westen an das Rheinufer grenzt - und sogar über einen "eigenen" Golfplatz verfügt. In der Südstadt zeigt sich Köln in seiner ganzen Lebensart. Hier gibt es alles und für jeden: unzählige Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés und Brauhäuser, originelle Boutiquen, internationale Feinkost, einen Wochenmarkt, Kunst- und Kulturveranstaltungen. Im Kölner Süden ist man draußen. Zu Lande oder auf dem Wasser, sportlich-traditionell beim Golfen, Hockey, Tennis oder im Kölner Club für Wassersport e.V. oder ganz unbeschwert beim Sonnen und Flanieren an der Kölschen Riviera oder in den großen und kleinen Grünanlagen. Nächstgelegen zu 515 ist übrigens der zauberhafte Südpark. Im Zuge der Verlängerung der Nord-Süd-Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zu einer Ahornalle