Ein Bungalow zum wohlfühlen!

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Makler Nr. 1
92 % Kundenzufriedenheit
Kennwert Energieausweis
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Eckdaten

Kaufpreis
895.000,00 EUR
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfl.
1.021,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
Anbieter-ID
4560

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Modernisiert

Ausstattungsmerkmale

Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Garage
Böden
Fliesen
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
134,10 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr des Hauses
1964
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Im gefragten Mönchengladbacher Stadtteil Eicken präsentiert sich dieser frei stehende Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von 1.021m² als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch. Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, wurde die Immobilie in 2012 umfassend modernisiert: Neue Fenster, ein modernes Dach, hochwertige Wärmedämmung sowie eine vollständige Erneuerung der Innenräume sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstrahlung.Die Wohnfläche von circa 140m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Schlafzimmer und einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche der Mittelpunkt des Hauses, lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Die offene Raumstruktur sowie die bodentiefen Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verbinden das Innere des Hauses harmonisch mit dem Außenbereich.Der Garten erstreckt sich auf der sonnenverwöhnten Südwestseite des Grundstücks und grenzt an eine frequentierte Straße. Durch eine geschickte Gartengestaltung, dichte Bepflanzung und eine durchgehende Einfriedung könnte dennoch ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit entstehen ideal für erholsame Stunden im Grünen trotz urbaner Lage.Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit zwei automatischen Toren an der Zufahrt ausgestattet. Eine großzügige Doppelgarage mit modernem Sektionaltor befindet sich direkt neben dem Haus und bietet zusätzlichen Komfort.Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller zeigt sich stellenweise eine bauzeittypische Feuchtigkeitsbildung ein Umstand, der bei Häusern dieser Generation nicht ungewöhnlich ist. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990.Ein spannender Zusatznutzen: Im Jahr 2012 wurde eine Bauvoranfrage zur Aufstockung des Gebäudes positiv beschieden somit besteht langfristig Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.Diese Immobilie verbindet moderne Ausstattung, viel Platz und ein großes, gut nutzbares Grundstück in citynaher Lage ein seltenes Angebot mit vielen Möglichkeiten.Wie Sie sehen, lässt dieser modernisierte Bungalow kaum Wünsche offen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen eine solche Rarität präsentieren zu können.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Mönchengladbach bietet eine attraktive Umgebung für Geschäftsleute. Als Oberzentrum im Regierungsbezirk Düsseldorf und nur 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen, bietet die Stadt eine ideale Verbindung zwischen städtischem Flair und wirtschaftlicher Dynamik. Mit einer Einwohnerzahl von über 267.000 Menschen und zwei Hauptbahnhöfen, darunter Mönchengladbach Hauptbahnhof und Rheydt Hauptbahnhof, besitzt die Stadt eine einzigartige Infrastruktur.Unser exklusiver Bungalow befindet sich im Stadtteil Eicken, nur 1,3 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit das perfekte städtische Flair. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftszentren ermöglicht.Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren in der Nähe bereit, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich drei Baumärkte in der Nähe, um alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zu decken. Die Gesundheit ist in Mönchengladbach gut aufgehoben, mit einem Zahnarzt, einer Allgemeinmedizin und einer Gynäkologie, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Zudem gibt es drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.Wenn es um die kulinarische Freude geht, bietet die Nähe ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, und einen Biergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Für die Freizeit stehen ein Minigolf, ein Theater und eine Galerie bereit, die alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Parks in der Nähe bieten die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen und die Umgebung zu genießen.Dieser Bungalow im Stadtteil Eicken bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Flair, wirtschaftlicher Dynamik und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die ideal für Personen sind, die eine attraktive und komfortable Umgebung suchen.