Mit Charme und Garten

Anbieter kontaktieren
Notiz schreiben
Rückansicht
Wohnzimmer
Ausblick
Wintergarten
Grundstück
Rückansicht
Garage
Meine Notiz

Eckdaten

Kaufpreis
397.000,00 EUR
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfl.
235,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
71676

Kosten

Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
20,00 m²
Anzahl Etagen
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Garten vorhanden Gäste-WC
Befeuerung
Ölheizung
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Ausstattungs-Kategorie
Standard

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
238,10 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr des Hauses
1966
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Das zweigeschossige Haus strahlt eine charmante und einladende Atmosphäre aus. Es bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen und verfügt über einen voll ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet, etwa als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Dach ist in einem klassischen Stil gehalten und fügt sich harmonisch in die Gesamtarchitektur des Hauses ein. In jeder Etage gibt es ein Badezimmer, einmal mit Wannenbad und einmal mit Duschkabine.
Ein Highlight des Hauses ist der wunderschöne Wintergarten, der viel Licht in den Innenraum lässt und einen direkten Blick auf den gepflegten Garten bietet. Dieser ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für Spielmöglichkeiten für Kinder. Im Sommer lädt er zu geselligen Grillabenden oder gemütlichen Stunden im Freien ein.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und natürliche Atmosphäre schafft. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder eine Waschküche bietet. Der Keller ist trocken und gut beleuchtet, wodurch er vielseitig nutzbar ist. Hier befindet sich ein drittes Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken.
Zum Haus gehört eine separate Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist, sodass die Zufahrt komfortabel und bequem erfolgt. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Dieses Haus kombiniert Funktionalität und Komfort auf ansprechende Weise und bietet alles, was man sich für ein modernes, gemütliches Zuhause wünscht.

Lage

Grengel liegt im Südosten von Köln und grenzt an das Naturschutzgebiet der Wahner Heide. Erst im Verlauf der letzten Jahrzehnte ist dieser grüne Ortsteil entstanden. Einfamilienhausgebiete und Mehrfamilienhäuser wechseln sich ab und prägen das einladende Stadtbild. Die Wahner Heide im Norden und ein Wäldchen mit See im Süden des Ortes bieten viel Natur am Rande der Millionenstadt Köln. Über die nahe gelegene Autobahn A 59 sind die Stadtzentren von Köln und Bonn sehr schnell zu erreichen. Eine Buslinie bietet Anschluss an die Bundesbahn- und S-Bahn-Haltestelle im nahen Porz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls in Grengel selbst oder in direkter Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sportmöglichkeiten.