Solide Kapitalanlage

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Ausblick
Wohnzimmer
Diele
Küche
Schlafzimmer
Gästezimmer
Bad
WC
Balkon
Hauseingang
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Eckdaten

Art
Wohnung
Kaufpreis
186.000,00 EUR
Wohnfläche
95,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
Anbieter-ID
71909

Kosten

Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Etage
11

Ausstattungsmerkmale

Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
135.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1972
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung im 11. Stock eines modernen Gebäudes in Sankt Augustin ist eine hervorragende Kapitalanlage, da sie solide vermietet ist und somit eine zuverlässige Einkommensquelle bietet. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen malerischen Blick ins Grüne, was das Wohnambiente angenehm und einladend gestaltet. Der neu sanierte Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während die 2020 erneuerte Heizung für eine effiziente Wärmeversorgung und niedrige Betriebskosten sorgt. Der offene Wohnbereich ist stilvoll und funktional gestaltet, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen privaten Rückzugsort im Freien bietet, um die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Zudem gehört ein Keller zur Wohnung, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Insgesamt vereint diese Wohnung modernen Komfort und eine attraktive Lage, was sie zu einer lohnenswerten Investition für anspruchsvolle Anleger macht.

Lage

Sankt Augustin entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Buisdorf, Hangelar, Meindorf, Menden, Mülldorf, Niederpleis, Birlinghoven und Sankt Augustin-Ort. Durch die günstige Lage, nur etwa zwei Kilometer von der Kreisstadt Siegburg und ca. sieben Kilometer von Bonn entfernt, entwickelte sich St. Augustin zu einer aufstrebenden Stadt. Heute leben hier etwa 56.000 Menschen. Der beliebte Wohnort kann mit allem aufwarten, was das Herz begehrt. Von Arbeitsplätzen in Industrie, Dienstleistung, Einzelhandel und Forschung über Einkaufsmöglichkeiten bis zu sämtlichen Schulformen. Optimal an die Umgebung angeschlossen, verfügt Sankt Augustin über Zufahrten zu den Autobahnen A 560, A 59 und A 3, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und zum Flughafen Köln Bonn garantieren. Im ÖPNV ist man mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur kann man problemlos das städtische Leben in Bonn und Köln genießen und gleichzeitig im Grünen wohnen. Zusätzlich Erholung versprechen das nahe gelegene Siebengebirge, die Eifel, das Rhein- und Ahrtal sowie die Siegauen. Sankt Augustin ist ein solider Wohnort , der aufgrund der entspannten Atmosphäre und dem vielen Grün insbesondere Familien, dank dreier Fachbereiche der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg aber auch immer wieder Studenten und junge Leute anzieht.