wie neu: mit großem Wintergarten, Balkon und Blick ins Grüne
Eckdaten
- Kaufpreis
- 429.900,00 EUR
- Wohnfläche
- 100,30 m²
- Zimmer
- 4,5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 3094
Kosten
- Hausgeld
- 401,00 EUR
- Provision
- 2,98 %
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 7,00 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Neuwertig
- Carport Anzahl
- 3
- Carport Kaufpreis
- 20.000,00 EUR
- Freiplatz Anzahl
- 3
- Freiplatz Kaufpreis
- 20.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Badausstattung
-
Dusche mit Fenster
- Allgemein
-
Wasch-/Trockenraum Gäste-WC seniorengerecht Wintergarten
- Küche
-
offene Küche
- Befeuerung
-
Solarheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Stellplatzart
-
Carport Freifläche
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 49,30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- BIOENERGIE
- Baujahr des Hauses
- 2023
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus großzügigem Wintergarten und zusätzlichem Balkon mit einer Gesamtfläche von rd. 42 m². Dies ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder mit Freunden den Abend gemeinsam zu genießen.
Die Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und zwei Abstellräume.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer offenen Küche lädt sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein.
Das Badezimmer verfügt über eine große bodengleiche Dusche.
Auf Sie und Ihre Gäste warten außerdem 2 PKW-Stellplätze und ein Carport. Für ein E-Auto ist bereits eine Vorrüstung für die Installation einer Wallbox vorhanden.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe und Idylle von Garzweiler. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Ausstattung
+ absolut neuwertige Wohnung
+ großer Wintergarten ca. 17 m²
+ großer Balkon ca. 25 m²
+ Aufzug
+ Bad mit Fenster & großer Dusche
+ 3 Schlafzimmer
+ ruhige Lage in einer Sackgasse
+ Blick ins Grüne
+ Internet bis 1.000 MBit/s
+ Pelletheizung & Solarthermie
+ 1 Carport + 2 Stellplätze
+ Vorrüstung für Wallbox
+ TOP-moderne Küche optional
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 49.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Weitere Fotos erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.
Anschließend kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Sackgasse in Jüchen-Garzweiler.
Diese charmante Region verbindet ländliche Idylle mit städtischem Komfort und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Jüchen verfügt über diverse Geschäfte und Supermärkte (REWE, ALDI, LIDL, netto), Restaurants, Ärzte, Banken etc; außerdem über ein modernes Schulzentrum, Schwimmbad, Tennisplätze, weitläufige Radwege und vieles mehr.
Auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.
Vom Bahnhof Jüchen gelangen Sie mit direkten Zugverbindungen z.B. nach Mönchengladbach und Köln.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, denn die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Diese Lage ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem harmonischen Wohnumfeld sind, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten urbaner Zentren verzichten zu müssen.