Gemütliches Bauernhaus mit Einliegerwohnung
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 399.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 241,00 m²
- Grundstücksfl.
- 532,00 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 4976
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3.57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin
- Heizung
-
Zentralheizung
- Stellplatzart
-
Garage
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 215,9 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1978
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Ein gemütlicher Kaminofen sowie der ca. aus dem Jahre 1920 stammende Küchenofen verleihen diesem Bauernhaus eine eine ganz besondere Athmosphäre. Durch die Anzahl der vorhandenen Räume ist das Haus auch für größere Familien sehr gut geeignet. Der Standort an einer ruhigen Anliegerstraße bietet Ihnen und Ihren Kinder einen Wohlfühlort im Alltag.
Das Haupthaus wird beim Verkauf für die Eigennutzung frei. Die Einliegerwohnung ist seit langer Zeit vermietet.
Ausstattung
- Kachelofen
- Küchenofen ca. 1920
- Marmor-, Fliesen-, Lamitnat-, Teppichboden
- Holzfenster isolierverglast
- Zwei Gasthermen (1990,2024)
- Garage
- Innenhof, Einliegerwohnung mit Balkon
- Dachgeschoss + Schlafzimmer im Anbau klimatisiert
- Mieteinnahmen: EUR 6.060,00 p.a.
Sonstige Angaben
- Aufgrund der damaligen Bauweise beträgt die Deckenhöhe im 1. Obergeschoss des Haupthauses weniger als 2m.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Rand des beliebten, westlichen Mönchengladbacher Ortsteils Rheindahlen und dort in der Honschaft Broich. Rheindahlen bietet einen gelungenen Mix aus dörflichem Flair und kleinstädtischer Infrastruktur. Über die fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbare Bushaltestelle (Linien 025, 026 und 027) sowie den Bahnhof Rheindahlen ist der Standort sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt angebunden.
Die nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnauffahrten MG-Holt und MG-Rheydt (A61) sowie die Autobahnauffahrt MG-Hardt (A52) bieten einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region.