Hübsches Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Düsseldorf-Unterrath
Eckdaten
- Art
- Strandhaus
- Kaufpreis
- 385.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 197,00 m²
- Grundstücksfl.
- 298,00 m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Anbieter-ID
- D-BORSTR-14.2
Kosten
- Provision
- Provisionsfrei für den Käufer
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 64,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 188,60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- ELEKTRO
- Baujahr des Hauses
- 1907
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem erneuerungsbedürftigen Zustand. Um die Ausstattung den heutigen Anforderungen entsprechend anzugleichen sind umfassende Sanierungsarbeiten notwendig. Dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Architektur bietet vielfältige Möglichkeiten: Für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen bietet das Haus aktuell bereits eine attraktive Aufteilung. Aufgrund des separaten Treppenhauses könnten drei getrennte Einheiten auf den einzelnen Etagen entstehen und somit für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit sein. In diesem Fall bietet sich auch die Eigennutzung der Erdgeschosswohnung in Verbindung mit dem Garten an, während die oberen Geschosse vermietet werden könnten. Bitte beachten Sie, dass die Umwandlung von einem Einfamilienhaus in ein Mehrparteienhaus genehmigungspflichtig ist und u.a. verschiedenen rechtlichen und baulichen Anforderungen unterliegt.
Nach Einschätzung eines Sachverständigen für Bauordnungsrecht sollte eine Aufstockung des Gebäudes um ein weiteres Geschoss und ein 45 Grad Dach nach Bebauungsplan genehmigungsfähig sein. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser ausführliches Exposé für weitere Informationen an.
Ausstattung
·Baujahr: ca. 1907
·Wohnfläche: ca. 197 m²
·Nutzfläche: ca. 64 m²
·Grundstücksfläche: ca. 298 m²
·7 Zimmer
·2 Bäder
·Terrasse mit Garten
·Voll unterkellert
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind.
Lage
Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil Unterrath im Norden von Düsseldorf. In direkter Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte und eine Schule. Im Stadtteil befinden sich zudem Spielplätze, Bau- und Gartencenter, Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Sie erreichen den Düsseldorfer Flughafen mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Minuten und den Hauptbahnhof innerhalb von ca. 20 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Ein S-Bahnhof, Bus- und Bahnhaltestellen und die Autobahnauffahrten A52 und A44 sind zügig erreichbar. Der Rhein liegt mit dem Fahrrad ca. 20 Minuten entfernt. Dort laden die schönen Rheinauen zum Spazierengehen, ausgiebigen Fahrradtouren ein.