Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in Essen-Freisenbruch

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser sehr gepflegten Wohnung in gehobener Ausstattung:

- Baujahr 1974
- nur jeweils sechs Wohneinheiten
- 1. Obergeschoss
- ca. 91 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Gäste-WC
- Loggia mit Markise
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 24 m²
- Fußboden-Elektroheizung
- Elektrischer Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Bedarf, 1974, Strommix, 94 kWh/(m²*a), C
- Hausgeld: € 344,00 inkl. € 69,00 Rücklage
- Wärmedämmung der Fassade mit Wärmeputz in 2012
- Dachdämmung und Eindeckung in 2022
- Balkonsanierung in 2012
- inkl. Pkw-Stellpatz
- Ab sofort verfügbar
- Kaufpreis: € 235.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.

Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Essen-Freisenbruch unweit gelegen von Natur und Feldern, wodurch diese Stadtrandwohnlage sehr beliebt ist.

Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Rewe und Netto befinden sich in nur wenigen Fahrminuten Entfernung - ebenso wie Steeler City sowie die Innenstadt von Essen und Bochum.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt und die S-Bahn-Haltestelle befindet sich in Essen-Eiberg in ca. 2,2 km Entfernung.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet z.B. das Bad- und Sportzentrum Oststadt, das nur ca. 2,2 km entfernt ist.