Stilvolles Wohnen - Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Garten und moderner Ausstattung
Eckdaten
- Art
- Reihenend
- Kaufpreis
- 1.195.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 145,00 m²
- Grundstücksfl.
- 224,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2025-156
Kosten
- Provision
- 2,975%
- Hinweis zur Provision
- Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 53,00 m²
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 48.37 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 2013
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich mit praktischem Garderobeneinbauschrank und einem zeitlos elegantem Gäste-WC mit Tageslicht. Die abgeschlossene Küche ist mit einer modernen Einbauküche und einer gemütlichen kleinen Sitzecke zum Frühstücken ausgestattet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer hat direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten.
Die moderne Pergola ist mit elektrischem Sonnenschutz sowie einer individuell steuerbaren Beleuchtung ausgestattete. An verregneten und windigen Tagen sorgen die seitlichen Volants für hohen Komfort auf der großen Terrasse. Der sonnige Gartenbereich bietet dank der Hecken ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt an warmen Tagen zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer (ca. 12 m²), ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne hier beginnt und endet der Tag mit Wohlgefühl. Bei Bedarf kann die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern leicht entfernt werden, sodass ein ca. 24 m² großer Raum entsteht.
Das 2. Obergeschoss dient als private Rückzugsoase der Eigentümer: Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und direktem Zugang zu der großen, teil überdachten Dachterrassen, einem offenen Ankleidebereich mit zweiter Dachterrasse sowie dem modernen Duschbad. Diese Etage bietet nicht nur viel Komfort, sondern auch eine wunderbare und unverbaubare Aussicht ins Grüne.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit viel Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessstudio oder Spielbereich hier haben Sie alle Freiheiten zur individuellen Gestaltung. Der zusätzliche Hauswirtschafts- und Technikraum sorgt für Ordnung und Funktionalität im Alltag.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Ausstattung
- Massivbau aus Kalksandstein mit gedämmtem 2- schaligen Mauerwerk und Klinkerverkleidung
- Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden in allen Schlafzimmern und Wohnzimmer
- Gasheizung mit zentraler Fußbodenheizung
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Hochwertige, großflächige Fliesen im Erdgeschoss
- Parkettboden in den oberen Etagen
- Hochwertige weiße Einbauküche
- Zwei helle, moderne Badezimmer mit Tageslicht (1. OG + 2. OG)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Klimaanlage im 2. Obergeschoss
- Überdachte Terrasse sowie Beleuchtung im Garten
- zwei Dachterrassen im 2. Obergeschoss
- Voll unterkellert
- Einzelgarage mit Durchgang zum Garten und Stellplatz davor
- Alarmanlage
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf-Vennhausen im beliebten Markus-Quartier, welches erst 2013 entlang der Düssel errichtet wurde. Die Straße Am Schmiedekotten ist eine wenig befahrene Anliegerstraße und bietet ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Düsseldorf-Vennhausen liegt am östlichen Rand der Landeshauptstadt und zählt zu den grüneren Stadtteilen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Unterbacher See, das fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier erwarten Sie Bademöglichkeiten, Segel- und Ruderangebote, weitläufige Spazier- und Joggingwege sowie mehrere Spielplätze ein idealer Rückzugsort für Naturfreunde und Familien.
Gleichzeitig bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Eller Süd sowie diverse Buslinien befinden sich in Reichweite und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt. Die nahegelegene Auffahrt zur A46 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung in Richtung Wuppertal, Köln oder zum Düsseldorfer Flughafen.