Eigennutzer aufgepasst: Gepflegtes 3-Familienhaus mit bezugsfertiger 3-Zi-Wohnung in toller Lage!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Besonders interessant für Eigennutzer: Die schöne Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit frei und bezugsfertig und eignet sich somit hervorragend für die eigene Nutzung (oder Neuvermietung). Die Wohnung wurde 2018 teilsaniert (u.a. modernes Badezimmer, weiß gestrichene Feinputzwände, hochwertiger Vinylboden, Elektroarbeiten, teilw. Fensteraustausch). Die beiden vermieteten Einheiten bilden gleichzeitig eine solide Basis für die Finanzierung dieses Objektes.

Das vollunterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1938 errichtet und verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Das Dreifamilienhaus befindet sich seit ca. 20 Jahren im Besitz der Verkäufer und wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an für weitere Informationen.

• Baujahr 1938
• Grundstücksgröße: 410 m²
• Wohnfläche ca. 256 m²
• 3 Wohneinheiten 1 x 103 m² (Erdgeschoss) 1 x 92 m² (Obergeschoss) 1 x 61 m² (Dachgeschoss).
• Garten mit Terrasse
• Überdachter Balkon im OG
• Kellergeschoss mit Fahrradkeller
• Garage
• Außenstellplatz

Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Kempener Feld/Baackeshof in einer schönen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Das ehemalige Bahnhofsgebäude Nordbahnhof aus der Kaiserzeit bietet ein stilvolles Gastronomiekonzept in einzigartiger Atmosphäre ein Highlight in der Nachbarschaft.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Kaiser- Wilhelm-Park mit Spiel- und Sportplätzen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegene Yayla Arena ergänzt das Freizeitangebot durch ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm - von Eishockeyevents bis hin zu Konzerten.

Das Grundstück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, die Krefelder Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Anschlussstelle der A57 bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und in umliegende Städte.