Stadtnahe 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in Ratingen-Ost
Eckdaten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 242.700,00 EUR
- Wohnfläche
- 90,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- Vermietet
- Anbieter-ID
- 6994
Kosten
- Hausgeld
- 293,00 EUR
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 9.588,00 EUR
Detaillierte Informationen
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Wasch-/Trockenraum
- Heizung
-
Etagenheizung
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 164 kWh/(a*m²)
- Baujahr des Hauses
- 1955
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit Diele, geräumigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Tageslichtbad sowie einer Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon in Nordwest-Ausrichtung. Die Balkone des Hauses wurden ca. 2015 erneuert.
Seit 2014 ist die Wohnung an die derzeitigen Bewohner vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 799,- EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 293,- EUR, davon sind ca. 148,- EUR umlagefähig.
Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung attraktives Potenzial – sei es für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf im Homeoffice. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie einen Wasch-, Trocken- und Fahrradraum.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.04.2025; Endenergiebedarf Wärme: 164 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1955
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem gepflegten Zustand. Mit einigen gezielten Renovierungsmaßnahmen ist die Wohnung an heutige Wohnstandards anpassbar. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale:
Innenbereich
• Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen
• Wände: Raufasertapete, teils farbig gestrichen
• Innentüren: Weiße Türen und Türzargen
• Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 1983)
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, weiß gefliest, Badewanne
Haustechnik und Gebäudeteile
• Gasetagenheizung im Keller
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum
• Gegensprechanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage auf der Grenze zwischen Ratingen-Ost und Ratingen-Mitte nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und eine grüne Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Lebensmitteleinzelhandel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in weniger als 700 Meter Entfernung. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls sehr schnell zu Fuß erreichbar.
Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen auch in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten.
Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 8 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.