Toplage mit Entwicklungschance Sanierungsobjekt für Investoren & Projektentwickler
Meine Notiz
Eckdaten
- Kaufpreis
- 899.000,00 EUR
- Zimmer
- 12 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- DC-MGL14302
Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 2.463,01 EUR
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Detaillierte Informationen
Flächen/Räume
- Grundstücksfläche
- 1.100,00 m²
- Anzahl Balkone
- 3
- Anzahl Terrassen
- 3
Parkmöglichkeiten
- Tiefgarage Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Alternativheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 139.30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- ELEKTRO
- Baujahr des Hauses
- 1972
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
- Ca. 1.100m² Grundstück in gefragter Wohnlage
- 6 Wohneinheiten, davon 3 leerstehend und 3 langfristig vermietet
- Gebäude in energetisch und technisch sanierungsbedürftigem Zustand
- Ideal für Bestandshaltung mit Wertsteigerungspotenzial
- Auch geeignet für Teilung & spätere Einzelveräußerung nach Sanierung
- Keine kurzfristige Rendite, aber attraktive Perspektive bei strategischer Entwicklung
Ausstattung
- Baujahr 1972, massive Bauweise
- 6 Wohneinheiten, alle sanierungsbedürftig
- 3 Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- Ideale Basis für umfassende Sanierung & Modernisierung
- Potenzial zur WEG-Teilung & Einzelveräußerung nach Sanierung
- Auch geeignet für Bestandshaltung mit marktgerechter Neuvermietung
Lage
- Premiumlage in Mönchengladbach: Nähe Bunter Garten und Ecke am Spielberg, eine der besten Adressen Mönchengladbachs
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar
- Hervorragende Anbindung: Nähe zu Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet sowie guter Zugang zu Bahn und Flughafen
- Urbanes Flair und Natur: Perfekte Balance zwischen Stadtleben und naturnaher Erholung mit ausgezeichneter Infrastruktur