Zweifamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial in Nettetal
Eckdaten
- Kaufpreis
- 370.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 150,00 m²
- Grundstücksfl.
- 805,00 m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 3016237
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3% zzgl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- letzte Modernisierung
- 2010
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Wanne Dusche
- Allgemein
-
Garten vorhanden Abstellraum
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Böden
-
Parkett
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 502,7 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr des Hauses
- 1961
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist derzeit frei und verfügt über einen eigenen Zugang zum weitläufigen Garten sowie einer überdachten Terrasse. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort. Eine Garage sowie Stellplätze vor dem Haus sorgen für bequemes Parken.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist langfristig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 425 € monatlich. Sie bietet ca. 70 m² Wohnfläche und besticht durch zwei Balkone, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Das Mietverhältnis soll fortgeführt werden.
Das große Grundstück mit bestehendem Zweifamilienhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von der Erweiterung des Wohnraums bis hin zur großzügigen Gartennutzung. Besonders in attraktiven Lagen stellt diese Kombination aus Bestandsimmobilie und zusätzlichem Freiraum einen erheblichen Mehrwert dar.
Das Dach wurde vor rund 20 Jahren gedämmt, die Elektrik erneuert und die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1973 mit einem 6.000-Liter-Tank.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das eine gute Stehhöhe bietet und somit weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bereithält.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten, oder für Investoren mit Blick auf weiteres Entwicklungspotenzial.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Nettetal, auf der Schloßstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus.
Nettetal liegt im Kreis Viersen und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Natur spielt in Nettetal eine große Rolle zahlreiche Seen, Grünflächen und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Wandern und Erholen. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Golfplatz.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Die Autobahnen A61 und A40 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.
Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage ist dieses Haus ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.