Leben im Einklang: Stilvoller Bungalow mit Naturschutzgebiet vor der Tür

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Solingen! Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1972 bietet auf 107,82 m² Wohnfläche puren Wohnkomfort auf einer Ebene. Genießen Sie die vier gut geschnittenen Zimmer, das moderne Tageslichtbad und die gemütliche Wohnküche. Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der vollständig ausgebaute Keller mit zusätzlichen 106 m² Nutzfläche bietet Raum für Hobbys und Stauraum. Mit Garage, Stellplatz und der Nähe zum Naturschutzgebiet vereint dieses Haus Komfort und Naturverbundenheit für Ihre Familie.

Wichtige Eckdaten: Baujahr: 1972 Massivbauweise Wohnfläche: ca. 107,82 m² Grundstücksfläche: ca. 593 m² Anzahl der Zimmer: 4 Große, überdachte Terrasse von über 18 m² Ausgebauter Keller als Party- oder Hobbyraum (ca. 44,8 m²) Highlights der Immobilie: Wunderschön gestalteter Garten Separates Gartengerätehaus Eingefriedetes Grundstück mit Vorgarten Ruhe pur im Garten Eigener Eingang zum Kellergeschoss 1 Garagen und 1 Stellplätze Raumaufteilung und Ausstattung: Im Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC, geräumiges Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Zugang zum Garten Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC, Teppich Nachtspeicheröfen (1998-2001) Helle und gemütliche Wohn- und Schlafbereiche Küche mit Essplatz und großer Fensterfront Kaminofen im Wohnzimmer Überdachte Terrasse mit Markise Dusche, Toilette und Waschbecken im Kellerbereich Voll unterkellert mit großem Hobby-/Partyraum Schöner, umzäunter Garten mit Gartenhaus Lage und Umgebung: Zentrale, ruhige Lage in Solingen-Mitte Nahe dem Naturschutzgebiet mit heimischer Tierwelt, ideal für Ruhe und Entspannung Kinderspielplätze, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe Gute Verkehrsanbindung, Bushaltestelle ca. 100 m entfernt Düsseldorfer Flughafen ca. 25 km entfernt, Köln-Bonn ca. 40 Minuten Fahrt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2025. Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provisionshinweis: Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Erleben Sie in Solingen-Mitte die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und Naturidylle. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt am Naturschutzgebiet mit seiner vielfältigen Tierwelt. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in 100 m Entfernung macht diesen Standort auch für Pendler attraktiv.