Leben im Einklang: Stilvoller Bungalow mit Naturschutzgebiet vor der Tür
Eckdaten
- Art
- Bungalow
- Kaufpreis
- 399.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 107,82 m²
- Grundstücksfl.
- 593,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- WEIHASG0124_4W
Kosten
- Provision
- 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 106,00 m²
- Anzahl Etagen
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 176.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- ELEKTRO
- Baujahr des Hauses
- 1972
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Ausstattung
Wichtige Eckdaten:
Baujahr: 1972
Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 107,82 m²
Grundstücksfläche: ca. 593 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Große, überdachte Terrasse von über 18 m²
Ausgebauter Keller als Party- oder Hobbyraum (ca. 44,8 m²)
Highlights der Immobilie:
Wunderschön gestalteter Garten
Separates Gartengerätehaus
Eingefriedetes Grundstück mit Vorgarten
Ruhe pur im Garten
Eigener Eingang zum Kellergeschoss
2 Garagen und 2 Stellplätze
Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC, geräumiges Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Zugang zum Garten
Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC, Teppich
Nachtspeicheröfen (1998-2001)
Helle und gemütliche Wohn- und Schlafbereiche
Küche mit Essplatz und großer Fensterfront
Kaminofen im Wohnzimmer
Überdachte Terrasse mit Markise
Dusche, Toilette und Waschbecken im Kellerbereich
Voll unterkellert mit großem Hobby-/Partyraum
Schöner, umzäunter Garten mit Gartenhaus
Lage und Umgebung:
Zentrale, ruhige Lage in Solingen-Mitte
Nahe dem Naturschutzgebiet mit heimischer Tierwelt, ideal für Ruhe und Entspannung
Kinderspielplätze, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Gute Verkehrsanbindung, Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
Düsseldorfer Flughafen ca. 25 km entfernt, Köln-Bonn ca. 40 Minuten Fahrt
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Lage
Erleben Sie in Solingen-Mitte die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und Naturidylle. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt am Naturschutzgebiet mit seiner vielfältigen Tierwelt. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in 100 m Entfernung macht diesen Standort auch für Pendler attraktiv.