Entspannen & Wohlfühlen: Ihr perfektes Reihenhaus!

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Eckdaten

Art
Reihenendhaus
Kaufpreis
429.000,00 EUR
Wohnfläche
113,12 m²
Grundstücksfl.
138,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
Anbieter-ID
WEIMWSGMS03250161_4W

Kosten

Provision
2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Nutzfläche
19,08 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Erstbezug
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Garten vorhanden Gäste-WC
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Garage Freifläche

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
130,20 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
2004
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Familiendomizil in Solingen-Wald! Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf 113,12 m² Wohnfläche den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC garantiert Komfort für alle Familienmitglieder. Genießen Sie entspannte Sommertage auf der sonnigen Terrasse mit Markise und im pflegeleichten Garten mit charmantem Gartenhäuschen. Der vollwertige Keller mit 36,51 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Hobbys und Freizeitaktivitäten. Mit Garage, Stellplatz und hochwertigen Ausstattungsdetails wie Laminat- und Fliesenböden vereint dieses Haus Funktionalität und Wohnlichkeit für Ihre Familie.

Ausstattung

Die Eckdaten der Immobilie:
-Massiv gebaut
-Baujahr 2004
-ca.113,12 m² Wohnfläche
-ca. 138,00 m² Grundstück
-Nutzfläche im Untergeschoß: 36,51 m²
-4 Zimmer
-Garage und ein Stellplatz
-Terrasse
-kleiner Garten mit Gartenhäuschen
-Heizung Erdgas: BW 2004
-Gäste-WC mit Dusche
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche modern
-Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
-schöne Raumaufteilung
-Markise im Terrassenbereich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

In Solingen-Wald genießen Sie eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Besonders Familien werden die kurzen Wege zu schätzen wissen: Kindergarten (970 m), Grundschule, Realschule und Gymnasium sind alle unter 900 m entfernt und sicher zu Fuß erreichbar.

Für Ihre täglichen Besorgungen und Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die Solinger Innenstadt (2,4 km) vielfältige Möglichkeiten. Die nahe Bushaltestelle (240 m) sorgt für bequeme Mobilität ohne Auto. Pendler profitieren von der nur 3 km entfernten Autobahnauffahrt.

In dieser gewachsenen Nachbarschaft finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und familiärer Wohnatmosphäre ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und gute Anbindung legen.