Attraktive Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten Ihr neues Zuhause in Gladbeck
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 799.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 182,12 m²
- Grundstücksfl.
- 937,00 m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- WEIGL137105472_4W
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 7,13 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Neuwertig
- Freiplatz Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Sauna Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Stellplatzart
-
Freifläche
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 50,08 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 2012
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden, massiv gebauten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010, die Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182,12 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 937 m² ist dies die ideale Immobilie für Mehrgenerationenfamilien oder als Kapitalanlage.
Nutzungsmöglichkeiten:
Mehrgenerationenhaus:
Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten. Sie können die obere und untere Wohneinheit nutzen, um Privatsphäre zu gewährleisten, während Sie dennoch in der Nähe Ihrer Lieben sind.
Jede Wohneinheit verfügt über ihre eigenen Wohnräume, Küchen und Badezimmer, was ein selbstständiges Leben innerhalb der Familie ermöglicht.
Mehrgenerationenhaus:apitalanlage durch Vermietung:
Eine Haushälfte bewohnen und die andere vermieten diese Option ermöglicht es Ihnen, die monatlichen Belastungen durch Mieteinnahmen zu reduzieren.
Dies ist besonders attraktiv für junge Familien oder Paare, die den Einstieg in den Immobilienmarkt suchen und gleichzeitig von den Einnahmen profitieren möchten.
Die Lage und die Aufteilung des Hauses machen es leicht, die zweite Einheit an Mieter zu vermieten, sei es an Studenten, kleine Familien oder Berufstätige.
Vorteile:
Flexibilität: Ob für die eigene Familie oder als Investition die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und passen sich Ihren Lebensumständen an.
Finanzielle Entlastung: Durch die Vermietung einer Haushälfte können Sie Ihre monatlichen Ausgaben erheblich senken und von zusätzlichen Einnahmen profitieren.
Gemeinschaftliches Wohnen: Ein Mehrgenerationenhaus fördert den Zusammenhaltinnerhalb der Familie und ermöglicht den Austausch von Unterstützung und Erfahrungen.
Ausstattung
Fazit:
Dieses Doppelhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnsituation flexibel zu gestalten. Egal, ob Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten oder die Vorteile der Vermietung nutzen wollen die Entscheidung liegt bei Ihnen!
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Objektdetails:
Baujahr: 2010
Gesamtwohnfläche: ca. 182,12 m²
Wohneinheit 1: ca. 118,98 m² (4 Zimmer)
Wohneinheit 2: ca. 63,14 m² (3 Zimmer)
Grundstücksfläche: ca. 937 m²
Ausstattungshighlights:
Moderne Ausstattung: Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten eine moderne Raumgestaltung.
Fußbodenheizung: Für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
Kamin: Zwei Kamine in den Wohnungen sorgen für Gemütlichkeit und Wärme an kühlen Tagen.
Sauna: Ein privater Wellnessbereich in Ihrem Zuhause ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Solarthermieanlage: Für umweltfreundliche Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung.
Elektrische Jalousien: Praktisch und komfortabel für mehr Privatsphäre und Lichtregulierung.
Außenbereich:
Eingefriedetes Grundstück: Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet Sicherheit sowie Privatsphäre.
Schön angelegter Garten: Genießen Sie die Ruhe in Ihrem eigenen Garten, der mit viel Liebe gestaltet wurde.
Gartenhaus: Praktischer Stauraum für Gartenwerkzeuge und -möbel.
Grillplatz: Ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Fahrradunterstand: Platz für Ihre Fahrräder und andere Freizeitgeräte.
3 PKW-Stellplätze: Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge direkt am Haus.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 50.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Flächenangabe des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und machen das Wohnen hier besonders angenehm.
Gladbeck, im Herzen des nördlichen Ruhrgebiets, bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naturverbundenheit. Die exzellente Anbindung an die Autobahnen A2, A31 und A52 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Kulturelle Highlights wie der Erkrather Jazzsommer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereichern Ihren Alltag. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung - perfekt für anspruchsvolle Familien und Berufstätige.