Wohnkomfort & Weitblick: Familienfreundliches Domizil in Hagen-Eilpe
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 174.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 131,00 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- WEIHABRG724D_4W
Kosten
- Provision
- 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 3
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 185,10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Baujahr des Hauses
- 1948
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, die Ihnen die perfekte Alternative zum Haus bietet! Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.
Highlights der Wohnung:
Baujahr 1948: Massiv gebaut, kombiniert diese Wohnung den Charme der 40er Jahre mit modernem Wohnkomfort.
Lichtdurchflutete Räume: Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen.
Große Wohnküche: Perfekt für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Tageslicht Badezimmer/WC: Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Ausstattung mit Wanne und Dusche ideal für entspannte Wellness-Momente.
Großer Balkon: Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien, perfekt für sonnige Tage und laue Abende.
Gas-Etagenheizung: Für wohlige Wärme in den kühlen Monaten.
Dachboden: Ein besonderes Highlight ist der optionale Erwerb des Dachbodens. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer.
Wohnqualität: Eilpe bietet eine gute Lebensqualität mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die ruhigen Straßen und die grüne Umgebung machen es zu einem beliebten Wohnort.
Diese Wohnung bietet die perfekte Alternative zu einem Haus und die Lage lässt auch keine Wünsche offen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause mit viel Raum für Ihre Ideen wartet auf Sie!
Ausstattung
- Massiv gebautes Gebäude, Baujahr 1948
- 4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss
- Ca. 131 m² Wohnfläche
- Großer Balkon mit Aussicht
- Gas-Etagenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Größiges helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht
- Große Wohnküche
- Gute Raumaufteilung
- 5-Parteien-Haus
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.
Lage
Genießen Sie die Vorzüge der beliebten Lage in Hagen-Eilpe, einem ruhigen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Breddestraße bietet eine ideale Mischung aus Naturnähe und städtischem Komfort. Das Zentrum Hagens ist in nur 1,5 km erreichbar, während das nahe Landschaftsschutzgebiet Eilper Berg/Langenberg Erholung verspricht. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, medizinischer Versorgung und Schulen in unmittelbarer Nähe sowie die Bushaltestelle in 200 m Entfernung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Eine Lage, die dauerhafte Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit garantiert.
Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell ins Stadtzentrum von Hagen und in benachbarte Städte zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und gut erreichbar.
Natur und Freizeit: Eilpe liegt in der Nähe von Grünflächen und Parks, die ideal für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Entspannen sind. Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Hagen-Eilpe ist ein attraktiver Stadtteil, der eine gute Mischung aus Ruhe und urbanem Leben bietet.