Traumhaftes, freistehendes Cottage/Backhaus mit ökologischem Flair!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 599.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 115,00 m²
- Grundstücksfl.
- 1.284,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- WEIMWSCH1250157_4W
Kosten
- Provision
- 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- letzte Modernisierung
- Dach mit Hanf gedämmt, Installation einer Wärmepumpe 2024
- Objektzustand
- Modernisiert
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin Garten vorhanden
- Heizung
-
Zentralheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 61,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- LUFTWP
- Baujahr des Hauses
- 1920
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem massiv gebauten und freistehenden Fachwerkhaus, das in 1985 komplett umgebaut und 2024 nach höchsten ökologischen Standards saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1284 m² bietet dieses Haus Ihnen und Ihrer kleinen Familie viel Platz zum Wohlfühlen.
Willkommen im Außenbereich einer charmanten ehemaligen Hofgemeinschaft in Haan!
Hier erwartet Sie eine idyllische Umgebung, die den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet. Genießen Sie die weitläufigen Grünflächen, die von alten Bäumen und blühenden Pflanzen umgeben sind.
Die historische Atmosphäre der ehemaligen Hofgemeinschaft verleiht diesem Ort einen besonderen Charme und eine einzigartige Lebensqualität. Erleben Sie die Kombination aus ländlichem Flair und modernem Wohnkomfort in dieser besonderen Umgebung.
Schmachtenberg bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die die umliegende Natur erkunden lassen. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Dieses Haus in Haan-Schmachtenberg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung.
Highlights der Immobilie:
Ökologisch saniert: Die umfassende Sanierung im Jahr 2024 berücksichtigt ökologische Gesichtspunkte und sorgt für ein gesundes Wohnklima. Das Dach wurde 2021 mit Hanf ökologisch gedämmt, und die Wände sind in ökologischer Lehmausführung gestaltet. Die Verwendung von ökologischen Dämmstoffen, wie Hanf oder Zellulose, sorgt für eine hervorragende Wärmeisolierung und trägt dazu bei, Energiekosten zu senken. Insgesamt ist die Berücksichtigung ökologischer Gesichtspunkte nicht nur ein Beitrag zum Umweltschutz, sondern auch eine Investition in unsere Gesundheit und Lebensqualität.
Ausstattung
Moderne Heiztechnik: Eine effiziente Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen.
Zimmeranzahl: Die Immobilie bietet insgesamt 3 Zimmer, die individuell genutzt werden können sei es als Wohn-, Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer.
Gemütlicher Wohnbereich: Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Stimmung und ist ein echter Hingucker.
Traumhaft schöner Garten: Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit in der Natur genießen, Gartenpartys feiern oder einfach nur die Ruhe genießen.
Praktische Badezimmer: Das Badezimmer ist mit WC, Badewanne und Waschbecken ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr Wohlbefinden benötigen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Große Garage: Eine geräumige Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Stellplatz vor der Garage.
Die Eckdaten des Hauses:
- 4 Zimmer
- 1284m² Grundstück
- ca. 115m² Wohnfläche
- ein traumhafter Garten
- Massiv gebaut
-1920 als Backhaus massiv gebaut
-1985 wurde das Fachwerkhaus komplett umgebaut
- 2021 Dach ökologisch mit Hanf gedämmt
- 2024 nochmals nach ökologischen Gesichtspunkten saniert
- Traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer mit Meißener Kacheln
- Wände in umweltfreundlicher Lehmausführung
- Beheizung über eine effiziente Luft/Wasser Wärmepumpe
- Stilvolle Kombination aus Fliesen- und Teppichböden im Obergeschoss
- Charmante Erhaltung alter Elemente wie der Deckenbalken
- Energieeffizenzklasse B
- Traumhafter Gartenzugang
- Gemütliche Terrasse mit Freisitz-Möglichkeit
- Kabel Sat TV und moderner technische Ausstattung
- Lichtdurchflutete Galerie und offener Wohn-Essbereich
- Fußbodenheizung im Wohnbereich für behagliche Wärme
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet und separatem Gäste-WC
- Doppelgarage, die sich ideal als Werkstatt nutzen lässt
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage
In der "Gartenstadt" Haan genießen Sie eine besondere Mischung aus Naturidylle und guter Infrastruktur. Diese versteckte Lage bietet absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung die A46 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die zentrale Position zwischen Düsseldorf (18 km) und Wuppertal (13 km) macht den Standort auch für Pendler attraktiv. In Haan selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, einen Golfplatz und ein Hallenschwimmbad. Die aktive Gemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sorgt für ein lebendiges Umfeld.
Hier können Sie nachhaltig im Einklang mit der Natur leben, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten ideal für Menschen, die Wert auf Umweltbewusstsein und Lebensqualität legen.