Charmantes Zweifamilienhaus in Wuppertal-Vohwinkel Ihr neues Zuhause oder Kapitalanlage!
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 599.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 166,12 m²
- Grundstücksfl.
- 464,00 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Anbieter-ID
- WEIWGSTMW03250167_4W
Kosten
- Provision
- 1,98% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Einliegerwohnung
- 0,00 m²
- Anzahl Etagen
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Freiplatz Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 172,30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1979
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Willkommen in diesem massiv gebauten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979, das Ihnen und Ihrer Familie viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166,12 m² und einem Grundstück von ca. 465 m² ist dies die ideale Immobilie für Familien oder als Kapitalanlage.
Die Gruitener Straße in Wuppertal bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren attraktiv ist. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Stadtteil zu einem angenehmen Wohnort.
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und eine moderne Ausstattung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Familiendomizil oder als Kapitalanlage diese Immobilie wird Sie begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Objektdetails:
Baujahr: 1979
Wohnfläche: ca. 166,12 m²
Grundstücksfläche: ca. 465 m²
Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 4 Zimmerwohnung mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Dachgeschoss: 4 Zimmerwohnung
Ausstattungshighlights:
3 Stellplätze: Bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ölheizung: Die Heizung wird 2025 erneuert, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Hochwertige Einbauküche: Die Erdgeschosswohnung ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt.
Bodenbeläge: Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, die pflegeleicht und ansprechend sind.
Voll unterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist vollständig ausgebaut.
Hobbyraum: Eine ausgebaute Bar im Keller ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
WC mit Dusche: Praktisch für Gäste oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Keller.
Sauna: Es besteht die Möglichkeit, eine Sauna im Keller einzubauen, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Außenbereich:
Terrasse und Garten: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Garten für Dachgeschosswohnung: Auch die Dachgeschosswohnung hat Zugang zu einem eigenen Gartenbereich, ideal für Gartenliebhaber.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 172.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 1,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage
In Wuppertal-Vohwinkel genießen Sie eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage. Die Gruitener Straße bietet kurze Wege zu allem, was Sie im Alltag brauchen.
Familien profitieren besonders von der kinderfreundlichen Umgebung: Kindergarten (720 m), Grundschule (420 m), Realschule (1,21 km) und Gymnasium (650 m) sind bequem erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal der Bahnhof Vohwinkel ist nur 500 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Die Autobahnauffahrt zur A46 liegt in nur 1,59 km Entfernung.
Für Ihre Freizeit finden Sie in 210 Metern Entfernung gemütliche Restaurants, während die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit 1,21 km gut erreichbar sind. Naturliebhaber schätzen die nahegelegenen Waldgebiete Richtung Gruiten für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Picknicks.
Der historische Ortskern von Vohwinkel mit seinem lebendigen Marktplatz bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung.