Koffer packen - Einziehen - Wohlfühlen!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 690.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 166,00 m²
- Grundstücksfl.
- 388,00 m²
- Zimmer
- 4,5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 142371
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Walmdach
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 94,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 2013
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Es besticht nicht nur durch seine äußere Erscheinung, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung sowie den perfekten Pflegezustand - hier kann man einfach einziehen!
Die pflegeleichte Gestaltung des Gartens ermöglicht es Ihnen, hier einfach zu entspannen, ohne sich ständig mit Gartenarbeit beschäftigen zu müssen.
Der Rasen wird bequem durch einen Rasenmäher-Roboter gepflegt, eine hochwertige Pergola-Markise wertet den Outdoorbereich weiter auf!
Genießen Sie den Komfort einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer nahen Infrastruktur und zugleich die angenehme Ruhe, die Sie im Haus und im rückwärtigen Gartenbereich erwartet. Machen Sie sich bei einem Besuch gern selbst ein Bild!
Vom einladenden Eingangsbereich im Erdgeschoss aus erreichen Sie das ebenso hell wie freundlich gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzender Küche. Diese wirkt optisch wie eine offene Küche, kann aber bei Bedarf durch eine Schiebetür abgetrennt werden.
Der Hauswirtschaftsraum beherbergt, die Heizungsanlage sowie Waschmaschine und Trockner.
Ein schickes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Die obere Etage ist den drei gemütlichen Schlafräumen vorbehalten, von denen einer über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank verfügt.
Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Badezimmer ist äußerst geräumig, modern ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie eine Dusche!
Ausreichend Abstellfläche bieten der Dachboden und ein großzügiger Abstellraum, sowie die Garage.
Zusätzlich zur Garage, befinden sich 4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Das gesamte Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und bietet somit die Möglichkeit ohne größere Renovierungsmaßnahmen in ein neues zu Hause einzuziehen!
Zögern Sie nicht und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet.
Highlights von Overath:
Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt.
Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte.
Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete.
Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich.
Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen.
Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath.
Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.