Villenobjekt im Dornröschenschlaf in direkter Nähe zum Schmölderpark in MG
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 770.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 260,00 m²
- Grundstücksfl.
- 1.976,00 m²
- Zimmer
- 9 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 4937
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3.57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- letzte Modernisierung
- 1976
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 376,4 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr des Hauses
- 1950
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Die Fassade besteht aus einem Klinkermauerwerk. Eine PKW-Garage ist vorhanden und über den Innenhof zu befahren.
Das Immobilienobjekt hat einige architektonische Highlights, wie z. B. das Atrium hinter der Eingangstür, den großen Garten in Süd/Ost-Ausrichtung mit einem kleinen Gartenteich und einem Pavillon. Die Immobilie hat eine geräumige und offene Aufteilung, bedarf jedoch einer Modernisierung, um sie dem aktuellen Zeitgeist anzupassen.
Ausstattung
Baujahr: 1950, modernisiert in 1976
Stockwerke: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Teilunterkellerung
Wohn-/Nutzfläche: Erdgeschoss Wohnfläche ca. 133 m², 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 127 m² = Gesamt ca. 260 m² + weitere Nutzfläche im Untergeschoss
Einzug: nach Absprache
Heizung: Öl-Zentralheizung (aus 1975)
Fenster: Holzfenster, teils einfach, teils doppelt verglast
Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Teppich, Fliesen.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Das Untergeschoss kann entweder von der Eingangsdiele oder von der Küche aus erreicht werden.
Auf dieser Etage befindet sich der Weinkeller, der Heizungs- und Technikraum mit dem vorgelagerten Öltank sowie weitere Abstell-Kellerräume.
Erdgeschoss:
Von der Schmölderstraße betreten Sie über die Haustüre zunächst das offene Atrium. An der linken Seite liegt die Garage.
Vom Atrium aus gelangen Sie in die Eingangsdiele mit Garderobe und Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Von der Diele aus erreichen Sie das gemütlich gestaltete Kaminzimmer, das sich zum großzügigen Wohnzimmer hin öffnet. Eine Doppelflügeltür führt rückseitig zur Terrasse und in den großen Garten. Dieser hält zu jeder Tageszeit ein Sonnenplätzchen für Sie bereit. Rechtsseitig an das Wohnzimmer ist eine kleine Bar angegliedert.
Zwischen dem Wohnzimmer, mit einem stilvollen Parkettboden und der Küche zur Frontseite, befindet sich der zum Wohnzimmer offene Essbereich. Die Küche bietet einen eigenen Seitenausgang, einen Zugang zum Keller und einen Ausgang zum Hauswirtschaftsraum, der wiederum ins Atrium führt.
Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sämtliche Schlafräume untergebracht sind.
Auf dieser Etage befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und einem Wannen- und Duschbad.
Des Weiteren gibt es ein großes Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Der Bereich zur Frontseite war ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert. Hier befinden sich drei weitere Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer und ein weiteres Duschbad.
Das Haus bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie!
Alle Bäder der Etage sind natürlich belüftet.
Lage
Das Haus liegt in einem beliebten Wohngebiet in direkter Nähe zum Elisabeth-Krankenhaus und zum Schmölderpark.
Die direkte Umgebung ist überwiegend durch eine gehobene Wohnbebauung geprägt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 2 km.
Das geräumige Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen, nahe am innerstädtischen Stadtgarten, dem Schmölderpark.
Die Autobahnauffahrt MG – Rheydt (A 61) ist in ca. einer Fahrminute erreichbar und garantiert einen sehr guten Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region.
Einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personalverkehr der Stadt bietet die Bushaltestelle „Steinrathshof“ (Linien 004, 019), die fußläufig bequem zu erreichen ist.
Der Rheydter Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.