Markantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Mönchengladbach

Baujahr: 1956 (Wiederaufbau)
Wohn-/Nutzflächen:
Gewerbe:ca. 1.004 m²
Wohnen: ca. 658 m²
Gesamtfläche: ca. 1.662 m²
Übernahme: nach Vereinbarung
Heizung: 2 Gaszentralheizungen, 1 Heizung in der Geschäftsfläche EG links, alle übrigen Einheiten: Zentralheizung
Fenster: Schaufenster EG: Leichtmetall, OG: Teils Kunststoff-, teils Holzfenster, isolierverglast
Fassade:Putzfassade.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst zwei Geschäftsflächen. Auf der linken Seite liegt die größere Fläche, die von dem Filialunternehmen PEPCO genutzt wird. Auf der rechten Seite befindet sich das kleinere Ladenlokal, das 2024 an einen Textil-Einzelhändler vermietet wurde.
Zwischen beiden Geschäftsflächen ist der Eingang ins Treppenhaus sowie der Zugang zu den Einheiten in den Obergeschossen verbaut. Über den Durchgang gelangen Sie zum Innenhof und zu den Garagen.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen. Die linke Bürofläche wird durch den bundesweit tätigen Personalvermittler ADECCO genutzt.

Die rechte Einheit war früher durch eine interne Treppe mit der darunter liegenden Erdgeschoss-Einheit verbunden. Diese Verbindung wurde jedoch aufgelöst. Die Mietfläche befindet sich zur Zeit im Rohbau-Zustand und ist mieterfrei.

Alle Flächen sind über das Treppenhaus und den im Haus befindlichen Aufzug erreichbar.

2. Obergeschoss:
Im 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohnungen, darunter eine 2-Zimmer-, eine 3-Zimmer- und eine große 4-Zimmerwohnung. Die zur Gebäude-Rückseite liegenden Wohnungen haben einen Balkon bzw. einen Laubengang, der als Balkon genutzt wird.

3. Obergeschoss:
Im 3. Obergeschoss liegen insgesamt vier Wohneinheiten, und zwar zwei 2-Zimmer- und eine große 3-Zimmerwohnung. Die zur Gebäude-Rückseite liegenden Wohnungen haben beide einen Balkon.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss, das als Staffelgeschoss ausgebaut ist, gibt es insgesamt zwei 2-Zimmer- und eine 3-Zimmerwohnung sowie ein 1-Zimmer-Apartment.

Das Apartment sollte jedoch vor dem nächsten Mieterwechsel grundlegend überholt und evtl. nur als Gästewohnung o. ä. vermietet werden, da hier kein eigenes Bad zur Verfügung steht.

Alle Wohnungen dieser Etage sind mit einem Balkon und/oder einer länglichen Dachterrasse ausgestattet.

Die Gesamt-Jahres-Sollmiete beträgt EUR 220.007,92.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich eine Kapitalanlage in der besten Einkaufslage, die Mönchengladbach zu bieten hat.
Der Kaufpreis wurde durch ein Gutachten eines Sachverständigen hinterlegt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Einkaufslage direkt auf der Shoppingmeile Hindenburgstraße in Mönchengladbach.
Vis-a-vis liegt das Shopping-Center Minto. Auf der Hindenburgstraße finden Sie eine Vielzahl großer Namen der Einzelhandels-Szene wie z. B. C und A, Peek und Cloppenburg, Parfümerie Pieper, Apollo-Optik oder Sinn.
Durch die fußläufige Nähe zum Bus- und Hauptbahnhof Mönchengladbach sowie die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Haltestelle für diverse Buslinien, ist die Erreichbarkeit des Standortes perfekt.

Entfernungen zu den Nachbarstädten:
Krefeld ca. 12 Minuten
Neuss ca. 15 Minuten
Venlo ca. 15 Minuten
Düsseldorf ca. 18 Minuten
Roermond ca. 20 Minuten
Köln ca. 40 Minuten
Aachen ca. 45 Minuten.

Entfernung zum Bus- und Hauptbahnhof:
zu Fuß ca. 3 Minuten
per Bus ca. 1 Minute.