Investment in guter Wohnlage!

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Makler Nr. 1
92 % Kundenzufriedenheit
Kennwert Energieausweis
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Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
2.180.000,00 EUR
Wohnfläche
1.154,00 m²
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
4849

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen/Räume
Grundstücksfläche
1.390,00 m²
Gesamtfläche
1.154,00 m²

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Garten vorhanden
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Stellplatzart
Freifläche
Bauweise
Massivhaus

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
203,40 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr des Hauses
1973
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und von den derzeitigen Eigentümern stets modernisiert und instand gehalten. Das Haus verfügt über insgesamt 25 Wohnungen, die alle mit dem Aufzug zu erreichen sind. Davon sind 15 Wohnungen als Apartments und 10 Wohnungen als Zweiraumwohnungen konzipiert. Die Wohnflächen variieren zwischen circa 41 m² und circa 54 m². Alle Wohnungen verfügen über einen überdachten Balkon in Westlage und einer tollen Aussicht ins Grüne. Zusätzlich kann die Grünfläche hinter dem Haus von allen Mietern genutzt werden. Vor dem Haus befinden sich sechs Pkw-Stellplätze, welche alle vermietet sind. Weitere Fläche gibt es neben dem Haus. Diese ist jedoch derzeit ungenutzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993 und sind isolierverglast. Überwiegend wurden die Wohnungen modernisiert (inklusive Bäder). Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit circa 120.500 € zuzüglich der von den Mietern zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlungen. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt somit bei circa 8,62 € / m² Wohnfläche. Aktuell wurde eine Wohnung neu vermietet zu einem Mietpreis von 9,50 € / m². Kalkuliert man diesen Mietpreis auch bei den anderen Wohnungen, so läge die Jahresnettokaltmiete bei circa 133.000 €. Steigerungspotenzial ist also vorhanden. Spricht Sie diese Investition in guter Wohnlage an? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten so weitere Informationen zum Objekt. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt und Sie haben eine gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz. Erholungsgebiete sowie Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Lürrip selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit entfernt.