Geräumiges Zweifamilienhaus in Wuppertal Ihr neues Zuhause wartet!
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 599.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 166,12 m²
- Grundstücksfl.
- 464,00 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Anbieter-ID
- WEIWGSTMW03250167_AW
Kosten
- Provision
- 1,98% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Einliegerwohnung
- 0,00 m²
- Anzahl Etagen
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Freiplatz Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 172,30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1979
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Traumhaftes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und vielseitigen Möglichkeiten:
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das nicht nur durch seine idyllische Lage besticht, sondern auch durch seine hellen und großzügigen Räume.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Terrasse, die ideal für gesellige Grillabende ist. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Dachgeschosswohnung verfügen über einen eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen und Spielen einlädt.
Hier finden kreative Menschen den perfekten Raum zum Basteln und Entfalten. Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine einladende Bar, die dazu einlädt, mit Freunden und Familie unvergessliche Feiern zu erleben.
Mit einem Zweifamilienhaus steigern Sie den Wert einer Immobilie.
Ein Zweifamilienhaus ermöglicht es, zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach zu haben. Dies ist ideal für Mehrgenerationenfamilien, die zusammen wohnen möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen. Auch für Paare oder Singles, die eine zusätzliche Einheit vermieten möchten, bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, die monatlichen Kosten zu senken.
Zweifamilienhäuser sind oft eine gute Investition. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in vielen Regionen hoch, und die Möglichkeit, eine Einheit zu vermieten, kann den Wert der Immobilie steigern. Zudem profitieren Eigentümer von der Wertsteigerung des gesamten Objekts.
Viele Zweifamilienhäuser bieten großzügige Grundrisse und die Möglichkeit, die Räume individuell zu gestalten. Ob als Familienheim oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten die Flexibilität in der Raumgestaltung ist ein großer Vorteil.
Ausstattung
Die Eckdaten der Immobilie:
-Massiv gebaut
-Baujahr 1979
-Zwei-Familienhaus
-Wohnfläche: ca.166,12m²
-Grundstück: ca. 464m²
-Erdgeschoss: 4 Zimmerwohnung
-Dachgeschoss: 4 Zimmerwohnung
-3 Stellplätze
-Ölheizung (2025 neu)
-hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss
-Terrasse und Garten für Erdgeschosswohnung
-Garten für Dachgeschosswohnung
-Bodenbeläge: Laminat,Fliesen
-voll unterkellert
-Hobbyraum als Bar ausgebaut
-WC mit Dusche im Kellergeschoss
-Einbau einer Sauna möglich
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 172.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 1,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage
Leben und Wohnen in Wuppertal-Vohwinkel
Gruitener Straße - urbaner Komfort mit Naturnähe
Die Gruitener Straße in Wuppertal-Vohwinkel bietet einen angenehmen Lebensraum für alle, die städtischen Komfort mit guter Erreichbarkeit schätzen. In dieser etablierten Wohnlage genießen Sie die Vorzüge eines durchdachten Alltags mit kurzen Wegen.
Der Tagesablauf gestaltet sich hier besonders angenehm: Morgens erreichen Sie schnell den nur 500 Meter entfernten Bahnhof Vohwinkel mit seinen direkten Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Pendler profitieren von der nahen A46, die in nur 1,59 km Entfernung liegt und zügige Fahrten in die umliegenden Städte ermöglicht.
Das tägliche Leben wird durch die gute Infrastruktur vor Ort erleichtert. Nach Feierabend finden Sie in 210 Metern Entfernung gemütliche Restaurants für ein entspanntes Abendessen. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit 1,21 km Entfernung bequem zu erreichen.
Familien fühlen sich hier besonders wohl: Die Kinder haben kurze und sichere Schulwege zum Kindergarten (720 m), zur Grundschule (420 m), zur Realschule (1,21 km) oder zum Gymnasium (650 m). Die Wochenenden können Sie für Ausflüge in die nahegelegenen Waldgebiete Richtung Gruiten nutzen, die zum Spazierengehen, Radfahren oder Picknicken einladen.
Vohwinkel selbst hat als ehemals eigenständige Stadt seinen eigenen Charme bewahrt. Der historische Ortskern mit seinem lebendigen Marktplatz lädt zum Verweilen ein und bietet regelmäßig Veranstaltungen für die ganze Familie. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus langjährigen Bewohnern und Neuzugezogenen, die eine freundliche Gemeinschaft bilden.
Die Gruitener Straße vereint das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten städtischen Lebens und die erholsame Nähe zur Natur ein idealer Ort für alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Verbindungen legen.