Nachhaltige Wertanlage: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage.
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.990,00 EUR
- Wohnfläche
- 50,59 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- Frühjahr 2027
- Anbieter-ID
- 113081_5
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Carport Anzahl
- 1
- Carport Kaufpreis
- 13.000,00 EUR
- Tiefgarage Anzahl
- 1
- Tiefgarage Kaufpreis
- 25.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Badausstattung
-
Dusche
- Allgemein
-
barrierefrei Klimaanlage Küche Balkon
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
-
Süd Ost
Grundriss
Beschreibung
Durch dieses energieeffiziente Gesamtkonzept qualifiziert sich die Wohnanlage für einen zinsgünstigen Förderbonus der KfW im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Profitieren Sie u.a. von einem zinsvergünstigten Darlehen für bis zu 100 % der förderfähigen Kosten. Durch das QNG-PLUS Nachhaltigkeitszertifikat profitieren Sie sowohl von der degressiven- als auch von der Sonder-AfA.
Aufgrund der barrierefreien Gestaltung und der guten Lage im Kölner Speckgürtel mit bester Anbindung an den Kölner Großraum sind die Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus-Ensemble terraHürth für alle Generationen ideal geeignet und garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit.
Steuern sparen + Immobilienwerte schaffen (degressive AfA 5 % p.a.; lineare Sonder-AfA 5 % p.a. über 4 Jahre)
Zinsgünstiger KfW-Förderkredit: 150.000 EUR statt 100.000 EUR pro Einheit
Erstvermietungsgarantie + Immobilienverwaltung: Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger
In Hürth-Kalscheuren, in unmittelbarer Nähe zu Köln, entsteht das hochwertige und modern ausgestattete Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses verfügt auf ca. 50,59 m² Wohnfläche über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einem einladenden Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Ein geräumiges Schlafzimmer grenzt an ein stilvolles und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und ein separater Hauswirtschaftraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Lage
Grün und zentral: Hürth bietet seinen Anwohnern eine Reihe von unverwechselbaren Vorzügen, die es zu einem begehrten Ort zum Wohnen und Leben machen. Die reizvolle Lage in landschaftlicher Idylle wird ergänzt durch ein lebendiges und buntes Stadtleben. Die umgebende Landschaft beeindruckt mit viel Grün, das sich über Wiesen und Felder erstreckt sowie mit zahlreichen Seen. Hürth profitiert außerdem von einer erstklassigen Infrastruktur: Die Anbindung an den ÖPNV ist vom Mehrfamilienhaus-Ensemble terraHürth über Bus und Bahn gewährleistet. Sowohl Haltepunkte der Straßenbahnlinie 18 als auch der Bahnverkehr sind fußläufig erreichbar.
Zentrale und naturnahe Lage
Erstklassige Infrastruktur
Sehr gute Anbindung sowohl an Köln als auch an Bonn