Große City-Bürofläche in bester Lage von Mönchengladbach
Eckdaten
- Art
- Büroflächen
- Mietpreis pro m²
- 10,50 EUR
- Bürofläche
- 1.320,00 m²
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 4788
Kosten
- Nebenkosten
- 3,90 EUR
- Kaution o. Genossenschaftsanteile
- 41580
Detaillierte Informationen
- Etage
- 3
- Anzahl Etagen
- 4
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 96.2 kWh/(a*m²)
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1993
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Ausstattung
Die Büroflächen im Gebäudekomplex sind überwiegend mit einem robusten Nadelfilz-Teppichboden ausgestattet.Sämtliche WC-Räume und Teeküchen haben einen weißen Fliesenbelag. In den Büros sind überwiegend Abhangdecken mit integrierter Beleuchtung verbaut, ein Teil der Decken ist nicht abgehängt. Die in bordeauxrot gehaltenen Alufenster verfügen über eine Isolierverglasung. Das intelligent gewählte Fensterraster ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und die leichte Veränderung des aktuellen Raumprogramms.
EDV-Verkabelung: Die vorhandenen Brüstungs-Kabelkanäle bieten dem Nutzer die Möglichkeit, modernste Büro-Kommunikations-Technik dort einzubringen. Der gesamte Gebäudekomplex verfügt über 2 Erschließungskerne, jeweils mit Treppenhaus und komfortabler Aufzugsanlage. Zugänge sind über die Hindenburgstraße wie auch über die Stephanstraße möglich.
Die hier angebotene Bürofläche wurde zuletzt von einem Bildungsinstitut genutzt und erstreckt sich über das 2. und 3. OG. Die Fläche im 2. OG ist über den Eingang der Hindenburgstraße, die Fläche im 3. OG zusätzlich über den Seiteneingang der Stephanstraße erreichbar. In dem Gebäude ist ein Highspeed-Glasfaser-Internetanschluss verfügbar.
Sonstige Angaben
Im Untergeschoss können zusätzlich Lagerflächen angemietet werden. Der Aufzug fährt bis ins Untergeschoss, so dass Sie Ihre Lagergegenstände bequem dorthin an- und abtransportieren können.
Bürofläche 2. OG ca. 406 m² + Bürofläche 3. OG ca. 914 m² = Gesamtfläche beide Etagen ca. 1.320 m²
Mietkonditionen:
Mietzins:
Büroflächen EUR 10,50/m²
jeweils zzgl. Nebenkosten (EUR 3,90/m²) und MwSt.,
Lagerflächen UG EUR 5,00/m² zzgl. MwSt.
Mietkaution: 3 Monatsmieten
Mietercourtage: courtagefrei für den Mieter !
Lage
Das markante Büro- und Geschäftshaus wurde 1993 errichtet und befindet sich in zentraler City-Lage direkt auf der Shoppingmeile Hindenburgstraße in Mönchengladbach. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt das moderne Shopping-Center Minto.
Auf der Hindenburgstraße finden Sie eine Vielzahl großer Namen der Einzelhandels-Szene wie z. B. C und A, Peek und Cloppenburg oder Sinn.
Durch die fußläufige Nähe zum Bus- und Hauptbahnhof Mönchengladbach, sowie die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Haltestelle für diverse Buslinien, ist die Erreichbarkeit des Standortes perfekt.