Wohnen mit Stil Ihre neue Traumwohnung in Düsseldorf-Garath
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 269.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 76,00 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- WEIMWDG03250162_MW
Kosten
- Provision
- 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 4
- Anzahl Etagen
- 6
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- letzte Modernisierung
- Fenster, Böden, Bad
- Objektzustand
- Erstbezug
Ausstattungsmerkmale
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 173,50 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- FERN
- Baujahr des Hauses
- 1972
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Die großzügige Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung, erlesene Materialien und stilvolle Details. Die jüngsten Modernisierungen umfassten die Erneuerung von Fenstern, Böden und Badezimmer, die nun in einem modernen und gehobenen Stil erstrahlen. Die Wohnung befindet sich in einem sechs Etagen umfassenden Gebäude und ist praktischerweise mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der frische Luft und entspannte Stunden im Freien verspricht. Hier können Sie in Ruhe Ihren Kaffee genießen oder den Tag in der Abendsonne ausklingen lassen.
Diese Wohnung bietet die ideale Mischung aus klassischem Charme und modernem Wohnstil und liegt in einer begehrten Lage von Düsseldorf. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Ein einmaliges Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung
Die Eckdaten der Immobilie:
- Großzügiger Balkon mit Markise
- Moderne Heizung über Fernwärme
- Helle und freundliche Räume in attraktiver Raumaufteilung
- Zeitgemäßes Bad mit Wanne, Waschtisch und WC (renoviert 2020)
- Neue Fenster und Böden (erneuert 2020)
- Bequemer Aufzug für mühelosen Zugang zur 4. Etage
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Separater Kellerraum zur Nutzung
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzautomat
- Fahrradkeller für sicheren Abstellplatz
- Bodenausstattung mit Fliesen und Vinyl für eine moderne Optik
- Massiver Bau aus dem Jahr 1972, gepflegte und modernisierte Immobilie
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Lage
Düsseldorf-Garath ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Düsseldorf, der durch seine optimale Mischung aus Wohngebieten, grünen Oasen und exzellenter Infrastruktur ein ideales Lebensumfeld bietet. Die Etagenwohnung liegt in einer verkehrsgünstigen und zugleich ruhigen Lage, die durch hervorragende Anbindungsmöglichkeiten besticht. Mit einer Entfernung von nur 12,11 km zum Stadtzentrum und einer nahegelegenen S-Bahn-Station, ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell und bequem zu erreichen.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus, mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, während Realschulen und Gymnasien ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Für den täglichen Bedarf findet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten innerhalb eines Umkreises von 0,37 km, was eine bequeme Nahversorgung sicherstellt.
Garath bietet eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Parks und der malerische Garather Wald, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die starke Gemeinschaft und das rege Vereinsleben vor Ort fördern die soziale Interaktion und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur aktiven Teilnahme am Gemeindeleben. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste bereichern zudem den kulturellen Kalender. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt ein zusätzlicher Vorteil, der vielfältige kulturelle Angebote, hervorragende Restaurants, Museen und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt bietet die Lage in Düsseldorf-Garath eine hohe Lebensqualität, die besonders für Familien und Menschen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend schätzen, attraktiv ist.